1.地增值性。一般商品的使用隨著(zhù)時(shí)間的推移總是不斷地折舊直至報廢，土地這個(gè)特殊商品則不然，在土地上追加投資的效益具有持續性，而且隨著(zhù)人口增加和社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，對土地的投資具有顯著(zhù)的增值性。因此，有人說(shuō)，對土地的投資是風(fēng)險最小的投資。

　　2.地報酬遞減的可能性。盡管土地具有增值性的特點(diǎn)，但由于“土地報酬遞減規律”的存在，在技術(shù)不變的條件下對土地的投入超過(guò)一定限度，就會(huì )產(chǎn)生報酬遞減的后果。這就要求人們在利用土地增加投入時(shí)，必須尋找在一定技術(shù)、經(jīng)濟條件下投資的適合度，確定適當的投資結構，并不斷改進(jìn)技術(shù)，以便提高土地利用的經(jīng)濟效益，防止出現土地報酬遞減的現象，此外，土地還具有重要的社會(huì )屬性。人類(lèi)在利用土地的過(guò)程中，總是要反映出一定的社會(huì )中人與人之間的某種生產(chǎn)關(guān)系，包括占有、使用、支配和收益的關(guān)系。土地的占有、使用關(guān)系在任何時(shí)候都是構成社會(huì )十地關(guān)系的基礎，進(jìn)而反映社會(huì )經(jīng)濟性質(zhì)。土地的這種社會(huì )屬性，即反映了進(jìn)行土地分配和再分配的客觀(guān)必然性，也是進(jìn)行土地產(chǎn)權管理、調整土地關(guān)系的基本出發(fā)點(diǎn)。