一級開(kāi)發(fā)后的建設土地，全部進(jìn)入政府土地儲備庫。屬于經(jīng)營(yíng)性用地的，全部采用招、拍、掛進(jìn)行出讓?zhuān)粚儆诜墙?jīng)營(yíng)性用地的，按照國家規定，可以采用協(xié)議或劃撥方式。

二級開(kāi)發(fā)的建設用地的轉讓?zhuān)�要符合《城市房地產(chǎn)管理法》和《轉讓管理規定》的規定，以出讓方式取得土地使用權用于投資開(kāi)發(fā)的，要按照土地使用權出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

土地開(kāi)發(fā)成本構成

1、征地拆遷補償費及有關(guān)稅費

2.收購、收回和置換過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補償費用

3.市政基礎設施建設有關(guān)費用

4.招標、拍賣(mài)和掛牌交易中發(fā)生的費用

5.貸款利息

6.土地儲備開(kāi)發(fā)供應過(guò)程中發(fā)生的審計、律師、工程監理等費用；不可預見(jiàn)費以及經(jīng)同級財政和土地主管部門(mén)核準的其他支出。