1.基本概念

　　征地案例比較測算法是將區片看作一個(gè)評估對象，根據本區片和其他可比區片征地案例的實(shí)際補償標準，通過(guò)比較修正得到征地區片價(jià)的方法。

　　2.基本公式

　　基本公式為：

　　Px=Pb×100/A1×100/A2×AT

　　式中：P——征地案例比較價(jià)；

　　Pb——征地案例價(jià)格；

　　A1——區域因素修正系數；

　　A2——個(gè)別因素修正系數；

　　AT——時(shí)間修正指數。

　　3.基本步驟：

　�。�1）選擇征地案例

　　需要選擇三個(gè)以上有代表性的征地案例。選擇的征地案例應是近三年之內發(fā)生的，并發(fā)生在本區片或其它可比區片的項目。征地案例的選擇要注意到項目的不同類(lèi)別。

　　由于目前征地案例存在很大的差異，因此，在使用案例前，還要對案例的合理性進(jìn)行判斷。即判斷該案例的補償費用是否能夠滿(mǎn)足被征地農民生產(chǎn)、生活和發(fā)展的需求，是否代表當地的正常水平等。

　�。�2）統一可比內涵

　　征地案例的可比內涵要與征地區片價(jià)的設定內涵一致。主要是指在對案例進(jìn)行整理時(shí)，要將青苗補償費、附著(zhù)作物補償費和其它額外損失的補償費用等剔除出去。

　�。�3）進(jìn)行比較

　　對征地案例的比較修正應考慮區域因素、個(gè)別因素和時(shí)間因素等。

　　區域因素是指區片所在地區的自然條件與社會(huì )、經(jīng)濟、行政等因素相結合所產(chǎn)生的地區特性，并對土地價(jià)格水平產(chǎn)生影響的因素。區域因素包含的內容主要有區片的位置、交通狀況、區域環(huán)境條件、城市規劃、土地使用限制、區域農業(yè)發(fā)展程度等。

　　個(gè)別因素是指構成區片的個(gè)別特性并對其補償費用產(chǎn)生影響的因素。個(gè)別因素比較的內容，要有區片的土地類(lèi)型、地形、地質(zhì)、人均耕地、收入水平和征地項目類(lèi)型等。

　　時(shí)間因素修正是指根據征地案例費用發(fā)生的日期對補償費用進(jìn)行調整。

　�。�4）計算征地區片價(jià)

　　通過(guò)案例比較，編制比較修正系數表，代人比較測算法基本公式，計算各區片比較價(jià)。在區片比較價(jià)的基礎上，采用簡(jiǎn)答平均、加權平均等方法將三個(gè)案例的結果進(jìn)行平均處理，得到各征地區片價(jià)。