1.基本概念

　　年產(chǎn)值倍數測算法是以土地年產(chǎn)值為基礎，按照一定倍數測算征地區片價(jià)的方法。征地區片價(jià)等于土地補償費和安置補助費之和。其中，土地補償費和安置補助費按照土地綜合年產(chǎn)值的倍數計算。

　　2.基本公式

　　基本公式為：

　　Px=V×n+V×m

　　式中：P——征地區片價(jià)；

　　V——區片土地年產(chǎn)值；

　　n——區片土地補償倍數；

　　m——區片安置補償倍數。

　　3.具體步驟：

　�。�1）確定區片土地年產(chǎn)值

　　區片土地年產(chǎn)值依據統一年產(chǎn)值標準或者通過(guò)調查前三年平均產(chǎn)值確定。

　�。�2）確定土地補償倍數和安置補助倍數

　　土地補償費和安置補助費的統一年產(chǎn)值倍數，應按照保證被征地農民原有生活水平不降低的原則，在法律規定范圍內確定；按法定的統一年產(chǎn)值倍數計算的征地補償安置費用，不能使被征地農民保持原有生活水平，不足以支付因征地而導致無(wú)地農民社會(huì )保障費用的，經(jīng)省級人民政府批準應當提高倍數；土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，由當地人民政府統籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經(jīng)依法批準占用基本農田的，征地補償按當地人民政府公布的最高補償標準執行。

　　制訂了統一補償倍數的地方采用統一補償倍數。

　�。�3）計算征地區片價(jià)

　　將各區片土地年產(chǎn)值、土地補償費和安置補助費倍數代人上述公式，計算得到各征地區片價(jià)。

　　征地區片綜合地價(jià)的表達形式

　　征地區片綜合地價(jià)的表達形式主要有：

　�。�1）征地區片綜合地價(jià)表；

　�。�2）征地區片綜合地價(jià)分布圖。

　　征地區片綜合地價(jià)在征地補償估價(jià)中的應用

　　征地區片綜合地價(jià)體系建立以后，在實(shí)際的征地補償估價(jià)中就可以運用征地區片綜合地價(jià)，考慮區域內農用地的質(zhì)量狀況、人均耕地水平和區域位置狀況、農村社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展水平等因素的影響，修正確定征地補償費用。其評估原理與基準地價(jià)系數修正法相近。