本人剛購買(mǎi)商品房，目前沒(méi)有簽定合同：土地使用權限為50年，我想打聽(tīng)一下，接下來(lái)20年的費用是如何計算的？

　　如果在購房合同中不作說(shuō)明，土地使用權限應是多少年？

　　答：由于您沒(méi)有講明您準備購買(mǎi)的商品房位于何處，是哪家房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的，因此就您提出的問(wèn)題作如下解釋?zhuān)?/p>

　　一、有關(guān)住宅用地所使用年限，國務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號令，《條例》中規定：住宅用地的出讓最高年限為七十年、綜合用地的出讓最高年限為五十年；您正準備購買(mǎi)的房產(chǎn)，可能是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商原先辦理的綜合用地，現其中的部分已開(kāi)發(fā)了商住房，其使用年限為五十年低于出讓的最高年限，因此是合法的。

　　二、關(guān)于補年期差價(jià)的問(wèn)題，昆山市人民政府2001年8月8日昆政發(fā)[2001]33號文通知，要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在新開(kāi)發(fā)綜合用地時(shí)，須調整土地用途，補足年期后，再開(kāi)發(fā)和轉讓土地使用權（含變更）。對購房者不必補繳年期差價(jià)。您只需在購買(mǎi)房子時(shí)，根據土地使用年期可適當要求房產(chǎn)銷(xiāo)售商降低購房?jì)r(jià)格。至于補年期的費用，是按現行土地價(jià)格折算成年平均地價(jià)再補繳，具體按住宅用地所處土地級別的基準地價(jià)的上限標準的年平均價(jià)補繳年期差價(jià)，或按市場(chǎng)評估價(jià)補繳年期差價(jià)。

　　三、土地使用權的年限確定，是按土地使用權出讓合同及補充協(xié)議明確的，開(kāi)發(fā)商應在購房合同中載明，國土使用證號和使用年限，因為將來(lái)您領(lǐng)到的土地證和開(kāi)發(fā)商的土地證年限是一致的。