如何從眾多樓盤(pán)中發(fā)現精品？決定房子投資價(jià)值的要素有：

　　地段——

　　房地產(chǎn)行家有言，地段、地段、還是地段。什么樣的地段蓋什么樣的房子，才是這句話(huà)的真正含義。

　　質(zhì)量——對于期房而言，最重要的是從發(fā)展商的實(shí)力看質(zhì)量。有實(shí)力，質(zhì)量自然有保證，承諾也往往能兌現。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著(zhù)銷(xiāo)售回款支撐工程進(jìn)度，其質(zhì)量也就可想而知。

　　供應套數——

　　以自住客戶(hù)為主、建在城郊的普通住宅以大社區為好，因為大社區的配套比較可靠。市區內的高檔住宅則相反，套數少則意味著(zhù)更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開(kāi)放的私人會(huì )所，意味著(zhù)業(yè)主出租以求回報時(shí)競爭更少，意味著(zhù)更精致、更珍貴。

　　社區文化背景——

　　中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區周?chē)�的公寓、住宅里的外國人往往最多，使館區周?chē)�的外銷(xiāo)公寓也更受青睞。另外，不同層次的人，不喜歡住在一棟樓里，因此大戶(hù)型不要隨意與小戶(hù)型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時(shí)也缺乏競爭力。

　　物業(yè)管理——

　　物業(yè)管理的好壞，直接取決于物業(yè)管理公司的專(zhuān)業(yè)程度。另外，有些物業(yè)管理公司也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)。因此，買(mǎi)房時(shí)要注意，一個(gè)得力的銷(xiāo)售部門(mén)也許會(huì )給以后的出租帶來(lái)很多方便。

　　房子的狀況——

　　挑一個(gè)好的朝向、樓層、戶(hù)型，對出租很有好處，這就看您的眼力和愛(ài)好了，不過(guò)關(guān)鍵還是要房子本身條件好才行。

　　其他參考因素——

　　是否是現房、環(huán)境、綠化、會(huì )所及其他配套設施如何，都是買(mǎi)房時(shí)應該考慮的因素，而且這些往往是因人而異的。對于一個(gè)快速發(fā)展的大都市來(lái)講，還需特別關(guān)注一點(diǎn)：快速城市化的地區，房地產(chǎn)增值潛力大。選房猶如選股，未來(lái)的成長(cháng)性是極其重要的因素，不要在已被爆炒過(guò)的股票中找黑馬。選擇房地產(chǎn)也是如此，快速城市化的地區，也許近期還有種種不利之處，但不要被短期內的一些不便所蒙蔽，而要關(guān)注其周邊是否處在快速發(fā)展中，如是，則穩有增值前景。