1.一般因素

（1）自然因素：城鎮地理位置及與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系、氣候條件等；

（2）社會(huì )因素：人口數量與家庭規模、城鎮發(fā)展與公共設施建設、居民生活方式等；

（3）經(jīng)濟因素：城鎮的性質(zhì)與國際化程度、地區經(jīng)濟增長(cháng)、財政金融狀況與利率水平、交通體系、物價(jià)水平、就業(yè)與居民收人水平、產(chǎn)業(yè)結構與商業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展前景、此類(lèi)市場(chǎng)狀況等；

（4）行政因素：土地利用規劃與管制、建筑規劃與管制、房地產(chǎn)租金與稅收政策等。

2.區域因素

（1）自然因素：區域在城鎮中的位置等；

（2）社會(huì )因素：常住人口及流動(dòng)人口數量、社會(huì )人文環(huán)境等；

（3）交通狀況：街道狀況、道路狀況與交通便捷程度等；

（4）基礎設施狀況：供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎設施與公用服務(wù)設施狀況等；

（5）商業(yè)繁華程度；距商業(yè)中心的距離、商務(wù)設施的種類(lèi)規模與集聚程度、經(jīng)營(yíng)類(lèi)別、客流的數量與質(zhì)量等，

（6）行政因素：區域經(jīng)濟政策、土地規劃及城鎮規劃限制、交通管制等；

（7）環(huán)境因素：區域環(huán)境與景觀(guān)、噪音空氣污染及危險設施或污染源的臨近程度等。

3.個(gè)別因素

宗地地形、地質(zhì)、地勢、日照、通風(fēng)、干濕、寬度、深度、面積、形狀、臨街狀況、鄰接道路等級、通達性、宗地利用狀況、與商業(yè)中心的接近程度、與客流的適應性、相鄰不動(dòng)產(chǎn)的使用狀況、規劃限制、地上建筑物的成新度、土地權利狀況及使用年限等。