1.一般因素

（1）自然因素：城鎮地理位置及與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系、氣候條件、發(fā)生自然災害等的機率等。

（2）社會(huì )因素：人口數量與家庭規模、城鎮發(fā)展與公共設施建設、居民生活方式等。

（3）經(jīng)濟因素；城區經(jīng)濟增長(cháng)、財政金融狀況與利率水平、交通體系、物價(jià)水平、就業(yè)與居民收入水平、住宅的供給與需求、住宅的租賃比率等。

（4）行政因素：土地利用規劃與管制、建筑規劃與管制、房地產(chǎn)租金與稅收政策、住宅政策等。

2.區域因素

（1）自然因素：區域在城鎮中的位置、自然條件及發(fā)生自然災害的機率等；

（2）社會(huì )因素：社區規模功能與安全保障、人口密度、鄰里的社會(huì )歸屬文化程度及生活方式等；

（3）交通條件：距社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)中心的距離、道路狀況與交通便捷程度等；

（4）基礎設施狀況：供水、排水、供熱、供電、供氣、通訊等基礎設施與公用服務(wù)設施狀況等；

（5）經(jīng)濟發(fā)展水平：區域經(jīng)濟發(fā)展規模及水平、居民收人水平等；

（6）行政因素：區域經(jīng)濟政策、土地規劃及城鎮規劃限制；

（7）環(huán)境因素：區域環(huán)境與景觀(guān)、噪音空氣污染及危險設施或污染源的臨近程度等。

3.個(gè)別因素

宗地地形、地質(zhì)、地勢、日照、通風(fēng)、干濕、寬度、深度、面積、形狀、臨街狀況、鄰接道路等級、通達性、規劃限制、宗地利用狀態(tài)、地上建筑物的成新度、土地權利狀況及使用、與交通設施的距離、與商業(yè)設施公共設施及公益設施的接近程度、與危險設施及污染源的接近程度、相鄰土地利用等。