1、土地市場(chǎng)概念

1狹義的土地市場(chǎng)：進(jìn)行土地交易的專(zhuān)門(mén)場(chǎng)所。（城鎮土地市場(chǎng)）

2廣義的土地市場(chǎng)：因土地交易所引起的一切商品交換關(guān)系的總和。

3土地市場(chǎng)主體：參與者（供給者、需求者、中介者、管理者——維護秩序提供效率協(xié)調關(guān)系）

客體：土地本身及其產(chǎn)權關(guān)系。

2、特點(diǎn)：1交易實(shí)體的非移動(dòng)性2市場(chǎng)的區域性3市場(chǎng)的壟斷性

4流通方式多樣性（買(mǎi)賣(mài)、租賃、分割轉讓、分期付款、拍賣(mài)、招標、協(xié)議、掛牌、抵押等）5供給彈性�。ㄗ匀粺o(wú)，經(jīng)濟��；地價(jià)主由需求定）

3、分類(lèi)：1出讓?zhuān)ㄒ患墸?轉讓?zhuān)ǘ�級�?租賃4抵押

4、功能：

1.優(yōu)化配置土地資源

2.調整產(chǎn)業(yè)結構，優(yōu)化生產(chǎn)力布局

3.健全市場(chǎng)體系，實(shí)現生產(chǎn)要素的最佳組合。

5、運行機制：

1.市場(chǎng)機制（供需、競爭、價(jià)格）

2.宏觀(guān)調控機制

6、我國現狀：

1.全國實(shí)行國土有償使用制度

2.土地用途管制制度確立

3.市場(chǎng)服務(wù)體系逐步完善

4.產(chǎn)權進(jìn)一步細化和明確，土地權利體系進(jìn)一步完善。

7、土地市場(chǎng)管理的內容：

1土地市場(chǎng)供需調控的意義：

A穩定地價(jià)房?jì)r(jià)B土地利用結構的調整和優(yōu)化C優(yōu)化土地資源配置、合理分配土地收益的重要手段。

2原則：1整合性利益2平等對待3控制和彈性管理4依法管理。

3主要內容：1方向（刺激或遏制）2時(shí)間（決策時(shí)間、滯后時(shí)間、慣性，與完善監測預警系統結合）3力度（波動(dòng)幅度、滯后時(shí)間、慣性大小、調控環(huán)境）

4措施：1發(fā)展計劃和規劃（年度計劃）2財政政策（征稅和減免稅）3金融政策

4土地儲備制度：

收購—據市政府授權和儲備計劃—程序：申請收購、權屬核查、征詢(xún)意見(jiàn)、費用測算、方案報批、收購補償、權屬變更、交付土地。

儲備—由中心前期開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理。

供應—招標拍賣(mài)和協(xié)議出讓。

5土地市場(chǎng)的微觀(guān)管理：1客體—允許進(jìn)入的產(chǎn)權范圍2主體—用地理由、支付能力、經(jīng)管能力

3交易秩序規范（轉讓?zhuān)荷暾�、批準、簽約、公證、登記；出租：簽約、登記） 4中介管理

8、土地使用權轉讓1轉讓概念：

2轉讓條件：1按合同全部支付出讓金并取得土地證

2按合同開(kāi)發(fā)，房屋25%以上，成片土地形成工業(yè)或其他建設用地條件（地上物作為動(dòng)產(chǎn)轉讓的地不轉） 3轉讓方式：1土地使用權出售2土地使用權交換3土地使用權贈與

9、抵押概念和條件：出讓的國有土地使用權。

10、土地使用權租賃的概念：

11、我國土地市場(chǎng)的發(fā)展過(guò)程：88年土地法有償使用制度確立；90年轉讓暫行條例實(shí)施； 98年房地產(chǎn)法實(shí)施01年國土部《關(guān)于整頓和規范土地市場(chǎng)秩序的通知》：建設用地供應總量控制制度、城市建設用地集中供應制度、土地使用權公開(kāi)交易制度、基準地價(jià)定期更新和公布制度、土地登記可查詢(xún)制度和集體決策制度。