土地具有實(shí)體形態(tài),并不是無(wú)形的。土地是有形的土地實(shí)體與無(wú)形的土地權利的統一體。
《土地基本術(shù)語(yǔ)》(GB/T19231—2003)規定,土地(組成)要素是構成土地的各個(gè)組成成分,包括近地表氣候、地貌、表層地質(zhì)、水文、土壤、動(dòng)植物以及人類(lèi)活動(dòng)的物質(zhì)結果。
從土地的內涵來(lái)看,土地實(shí)體的構成種類(lèi)包括土壤類(lèi)型、地質(zhì)條件、土地基礎設施狀況及地上物、地下空間、土地污染、土地災害情況等多個(gè)方面。
從土地估價(jià)的角度看,土地實(shí)體包括地上空間、地表、地下空間、建筑物及其他定著(zhù)物等。
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