土地基礎設施包括道路、電力供應、供水、排水、電訊、熱力和燃氣等情況。

土地基礎設施類(lèi)型主要體現在三通一平、五通一平、七通一平上，具體包括：三通一平（通水、通電、通路、平整土地）、五通一平（通上水、通下水、通電、通路、通訊、平整土地）、七通一平（通上水、通下水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、平整土地）。

1.三通一平

建設用地中，毛地要做到“三通一平”。三通一平是通路、通電、通水和場(chǎng)地平整的簡(jiǎn)稱(chēng)。

2.五通一平

熟地要做到“五通一平”。五通一平是指通上水、通下水、通電、通路、通訊和場(chǎng)地平整。其中，電通、通訊通，即供電、電訊，滿(mǎn)足一般生活工作需要。

3.七通一平

七通一平是指土地（生地）在通過(guò)一級開(kāi)發(fā)后，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場(chǎng)地平整的條件，使二級開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開(kāi)發(fā)建設。七通一平中，“七通”是指通上水、通下水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣，“一平”是指場(chǎng)地平整。

五、主要地上定著(zhù)物類(lèi)型及特征（熟悉）

地上定著(zhù)物也稱(chēng)土地定著(zhù)物、土地附著(zhù)物、地上附著(zhù)物。

土地定著(zhù)物一般固定在土地表層，通過(guò)人工改良和自然形成的，是固定于土地并不能移動(dòng)的有獨立實(shí)用價(jià)值的物，如建筑物、構筑物、地下管道、電視塔、樹(shù)木、溝渠及地上作物、植被等。土地定著(zhù)物在估價(jià)的時(shí)候被看作是土地實(shí)體的組成部分。

因此，地上定著(zhù)物對土地估價(jià)很重要。定著(zhù)物雖與土地連結，但不是土地的組成部分，故屬獨立之物；附著(zhù)物是依附于不動(dòng)產(chǎn)且分離后不能發(fā)揮效用的物，如霓虹燈、空調、浮雕、掛櫥等。附著(zhù)物雖能獨立存在，但卻需依附不動(dòng)產(chǎn)才能使用或發(fā)揮效用。

目前地上定著(zhù)物類(lèi)型包括以下幾種：

（一）建筑物及構筑物�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規定，房屋是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。建筑物一般指供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所。構筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。

（二）其他土地定著(zhù)物。其他土地定著(zhù)物是建筑物以外的土地定著(zhù)物，是指附屬于或結合于土地或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應在房地產(chǎn)交易中隨著(zhù)土地或建筑物的轉讓而轉讓的物，但當事人另有約定的除外。

（三）地上作物。地上作物是生長(cháng)在土地上的各類(lèi)植物，如樹(shù)木、農作物、花草等，主要地上作物包括：

1.糧食作物

糧食作物又叫糧谷作物，是指提供人們作為食糧的一些作物。糧谷作物主要為人們提供淀粉、蛋白質(zhì)、維生素等。糧食作物是指那些產(chǎn)品用來(lái)做主食的作物，包括小麥、水稻、玉米、燕麥、黑麥、大麥、谷子和高粱等，其中三種作物（小麥、水稻和玉米）占世界上食物的一半以上。糧食作物是人類(lèi)主要的食物來(lái)源。

2.藥用作物

藥用作物是指含有生物活性成分，用于防病和治病的作物。藥用作物是制藥的工業(yè)原料，主要用來(lái)加工生藥、農藥和獸醫用藥。

3.油料作物

油料作物是以榨取油脂為主要用途的一類(lèi)作物。這類(lèi)作物主要有大豆、花生、芝麻、向日葵、蓖麻、蘇子、油用亞麻和大麻等。大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽是我國五大油料作物。人們做飯時(shí)使用的烹調油是從一些油脂含量很高的油料作物的果實(shí)或種子中提煉出來(lái)的。我國種植較廣泛的油料作物有花生、大豆、油菜等。

4.能源作物

從能源作物提煉出來(lái)的生物柴油可以替代石油，減少人類(lèi)對石油的過(guò)度依賴(lài)。因而能源作物的開(kāi)發(fā)與種植，不僅使能源可再生和綜合利用，減少環(huán)境污染，也為農業(yè)經(jīng)濟的復蘇創(chuàng )造了契機。能源作物成為發(fā)達國家開(kāi)發(fā)再生能源的又一新途徑。

5.纖維作物

纖維作物指利用其纖維作紡織原料的作物。如棉花﹑亞麻﹑大麻等。屬于這類(lèi)作物的主要是棉和麻。根據纖維所存在的部位不同，可分為種子纖維，如棉花；韌皮纖維，如大麻，黃麻、苧麻等；葉纖維，如劍麻、蕉麻等。

6.糖料作物

用于制糖的作物稱(chēng)為糖料作物。制糖的原料主要有兩種：一是甘蔗，它是一種高高的綠色的莖；一是甜菜，它是一種長(cháng)在地下的膨大的根。人們榨取他們的汁液，把汁液收集起來(lái)轉化為糖的結晶。在我國，北方一般以甜菜為原料制糖，南方則常以甘蔗為原料制糖。

糖料作物是以制糖為主要用途的一類(lèi)作物，主要是甘蔗、甜糖菜等。這類(lèi)作物對自然條件要求嚴格，氣候、雨量、土質(zhì)適宜就能高產(chǎn)，反之，單產(chǎn)就會(huì )下降。因此，因地制宜、適當集中地發(fā)展，就可少占用耕地，以較少的消耗生產(chǎn)更多的糖料作物。

7.綠肥作物

以新鮮植物體就地翻壓、異地施用，或漚、堆制主要用作肥料的栽培植物。多為豆科類(lèi)。主要包括：①按栽培季節分為：冬季綠肥、春季綠肥、夏季綠肥、秋季綠肥和多年生綠肥作物。②按生長(cháng)環(huán)境分為旱地綠肥作物和水生綠肥作物。③按植物學(xué)分類(lèi)，可分為豆科綠肥作物、禾本科綠肥作物、十字花科綠肥作物等。④按用途劃分為綠肥作物和兼用綠肥作物。

8.其他作物

其他作物主要包括蔬菜類(lèi)作物、根莖類(lèi)作物、水果類(lèi)作物、瓜類(lèi)作物、花卉作物、原料作物等。