關(guān)于調整報國務(wù)院批準城市建設用地審批方式有關(guān)問(wèn)題的通知（國土資發(fā)[2006]320號）

　　一、審查報批工作總體要求

　　按照《通知》規定，在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，依法由國務(wù)院分批次審批的農用地轉用和土地征收，從2007年起調整為每年由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務(wù)院批準后由省級人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報國土資源部備案。報國務(wù)院批準城市建設用地審批方式調整后，省級人民政府將對城市建設用地負總責，有利于加強土地宏觀(guān)調控，強化省級政府責任；有利于減少審批環(huán)節，提高行政效能；有利于國土資源部轉變職能，強化用地監管。各級國土資源管理部門(mén)要高度重視，恪盡職守，共同做好城市建設用地審查報批工作。

　　國土資源部依據規劃和計劃，對城市農用地轉用和土地征收方案審查把關(guān)；指導、監督與核查地方組織實(shí)施工作。省級國土資源管理部門(mén)按照有關(guān)規定和省級人民政府要求，負責本行政區內城市農用地轉用和土地征收方案的審查匯總上報；農用地轉用和土地征收實(shí)施方案的審核、實(shí)施、監督檢查和報國土資源部備案等工作。有關(guān)城市國土資源管理部門(mén)按規定要求，負責農用地轉用和土地征收方案與實(shí)施方案的編制與報批；具體實(shí)施征地與供地及報�。▍^）、國土資源部備案等工作。

　　二、報批程序與實(shí)施步驟

　　報國務(wù)院批準城市建設用地審批方式調整后，城市建設用地報批和實(shí)施，按照報國務(wù)院批準農用地轉用和土地征收、省級人民政府負責組織實(shí)施、城市人民政府具體實(shí)施三個(gè)階段組織進(jìn)行。

　�。ㄒ唬﹫髧鴦�(wù)院批準農用地轉用和土地征收

　　1.依法需報國務(wù)院批準建設用地的城市國土資源管理部門(mén)，在提出土地利用年度計劃建議時(shí)，就根據土地利用總體規劃確定的中心城市建設用地范圍內實(shí)施城市規劃的用地需求，編制農用地轉用和土地征收方案，在上級機關(guān)正式下達計劃指標后，填報《××市××年度農用地轉用和土地征收方案表》（表樣式見(jiàn)附件1），報城市人民政府審核同意后，由城市人民政府一次性向省級人民政府申報，同時(shí)抄送省級國土資源管理部門(mén)。

　　2.省級國土資源管理部門(mén)依據國家產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)國務(wù)院批準的城市土地利用總體規劃、下達的中心城市年度用地計劃指標以及新增建設用地的有關(guān)規定，對農用地轉用和土地征收方案進(jìn)行審查，提出書(shū)面審查意見(jiàn)。

　　3.國土資源部收到國務(wù)院辦公廳轉來(lái)的省級人民政府關(guān)于城市建設用地請示后，根據國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策、土地管理法律法規和有關(guān)規定要求，依據土地利用總體規劃與城市總體規劃及年度用地計劃，重點(diǎn)對農用地轉用和土地征收方案中涉及的城市新增建設用地的規模、區位、規劃用途以及征地補償安置、補充耕地進(jìn)行總體審查，形成審查報告，呈報國務(wù)院審批。

　　4.城市建設用地經(jīng)國務(wù)院批準后，國土資源部辦理建設用地批復文件，有針對性地批復有關(guān)省級人民政府，同時(shí)抄送派駐地區的國家土地督察局。省級人民政府應及時(shí)通知有關(guān)城市人民政府，組織實(shí)施農用地轉用和土地征收方案。

　�。ǘ�）省級人民政府組織實(shí)施農用地轉用和土地征收

　　1.根據國務(wù)院已批準的農用地轉用和土地征收方案，城市國土資源管理部門(mén)按照城市人民政府的要求，分期分批地確定劃撥用地項目和有償出讓土地范圍，落實(shí)具體地塊或區位，在進(jìn)行建設用地勘測定界、履行征地前期規定程序、落實(shí)征地補償資金、確定征地安置方案、完成先行補充耕地、擬定供地方式后，填報《××市農用地轉用和土地征收實(shí)施方案表》，由城市人民政府審定后上報省級人民政府，同時(shí)抄送省級國土資源管理部門(mén)�？荚�&大

　　2.省級國土資源管理部門(mén)根據國家產(chǎn)業(yè)政策、土地征收和土地利用等有關(guān)規定，對城市人民政府報送的農用地轉用和土地征收實(shí)施方案進(jìn)行審核；符合國務(wù)院批準的農用地轉用和土地征收方案與有關(guān)要求的，建議省級人民政府予以同意；在城市人民政府按有關(guān)規定繳納了新增建設用地土地有償使用費后辦理回復文件。

　　3.省級人民政府在審核同意城市農用地轉用和土地征收實(shí)施方案后，應將有關(guān)情況報國土資源部備案，同時(shí)抄送派駐地區的國家土地督察局。由省級國土資源管理部門(mén)于每季度第一個(gè)月10日以前，匯總城市上一季度實(shí)施方案審核同意情況，填報《××省××年××季度國務(wù)院批準建設用地城市農用地轉用和土地征收實(shí)施方案備案表》并附標注申請用地和補充耕地位置的標準分幅土地利用現狀圖、建設用地勘測定界技術(shù)報告和勘測定界圖（電子軟盤(pán)）報國土資源部。

　�。ㄈ�）城市人民政府具體實(shí)施征地和供地

　　1.城市農用地轉用和土地征收實(shí)施方案經(jīng)省級人民政府審核同意后，由城市人民政府予以公告，國土資源管理部門(mén)具體實(shí)施，按國家有關(guān)政策組織征地和供地。

　　2.城市國土資源管理部門(mén)按照《關(guān)于進(jìn)一步完善和嚴格執行建設用地備案制度的通知》（國土資發(fā)〔2003〕400號）和《關(guān)于報送建設用地備案數據有關(guān)要求的通知》（國土資廳發(fā)〔2004〕38號）規定要求，按季度匯總城市建設用地的具體供應情況，填報城市建設用地供應情況有關(guān)備案表。

　　三、報批與實(shí)施必需材料

　　四、有關(guān)工作具體要求

　�。ㄒ唬┳ゾo組織制定貫徹落實(shí)措施

　　報國務(wù)院批準的城市建設用地審批方式調整后，在城市建設用地審查報批工作中，各�。▍^、市）和有關(guān)城市的國土資源管理部門(mén)負有重要責任，應認真貫徹落實(shí)國務(wù)院《通知》精神，按照本通知要求，結合本地區實(shí)際情況，進(jìn)一步研究制定加強城市建設用地審查報批工作措施，確定具體操作辦法。對相關(guān)機構和業(yè)務(wù)人員要充實(shí)力量，加強培訓，明確要求，確保新的城市建設用地審批方式順利施行。

　�。ǘ�）嚴格依據規劃計劃審查報批用地

　　報國務(wù)院批準的城市建設用地審批方式調整后，城市國土資源管理部門(mén)要根據土地利用總體規劃和城市規劃、城市發(fā)展需要以及存量土地的利用狀況，做好用地預測工作，統籌協(xié)調，區分輕重緩急，科學(xué)合理確定新增建設用地規模和布局。申報城市新增建設用地應嚴格控制在當年中心城市土地利用計劃指標內。申報居住用地的，要貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）要求，切實(shí)保證經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通住房用地不低于居住用地供應總量的70%.所有申報用地區位不得突破土地利用總體規劃確定的中心城市建設用地范圍。省級國土資源管理部門(mén)對城市申報用地要嚴格審核把關(guān)，必要時(shí)組織實(shí)地踏勘論證，以確保用地的合法性、合規性和合理性。

　�。ㄈ�）切實(shí)搞好用地批后實(shí)施管理

　　省級國土資源管理部門(mén)要在城市農用地轉用和土地征收方案依法批準后，及時(shí)指導城市國土資源管理部門(mén)組織編制和申報實(shí)施方案。征地補償安置、補充耕地、土地用途、供地方式、利用程度、依法繳費等是實(shí)施方案的重要內容。對于不符合國家產(chǎn)業(yè)政策的用地，征地補償標準不合理、安置途徑不可行、被征地農民社會(huì )保障費用不落實(shí)、補充耕地不到位、土地供應和利用等不符合有關(guān)規定以及未繳納新增建設用地土地有償使用費的，不得審核同意實(shí)施方案和辦理回復文件。在編制實(shí)施方案時(shí)，由于建設項目選址或工程設計特殊，或規劃依法進(jìn)行了調整，可以對原批準的用地區位作局部調整或改變土地用途，省級人民政府在審核同意后，將調整和改變情況報國土資源部備案。

　�。ㄋ模┐罅�加強城市用地監督檢查

　　國土資源部和省級國土資源管理部門(mén)在嚴格城市新增建設用地審查報批的同時(shí)，要通過(guò)土地變更調查、遙感監測、批后核查等方式和手段，及時(shí)、準確掌握城市用地批后實(shí)施動(dòng)態(tài)，同時(shí)充分發(fā)揮派駐各地的國家土地督察局的作用，切實(shí)加大城市建設用地的監督檢查力度，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)采取措施。農用地轉用和土地征收實(shí)施方案經(jīng)省級人民政府審核同意后，3個(gè)月內未實(shí)施征地或實(shí)施征地后2年內未供地的，應暫緩受理該城市申報新增建設用地。對于未按規定要求將國務(wù)院批準的城市農用地轉用和土地征收方案實(shí)施情況報部備案的，暫緩受理該省份申報城市新增建設用地；對于城市未按規定要求將建設用地批后供地情況報國土資源部備案的，暫緩受理有關(guān)省份申報該城市新增建設用地。

　　報國務(wù)院批準的城市建設用地審批方式調整后，依法由省級人民政府批準城市建設用地的審批方式不得改變。各�。▍^、市）和有關(guān)城市國土資源管理部門(mén)，要按照國家法律規定和有關(guān)要求，切實(shí)搞好城市建設用地審查報批工作，加強批后監督管理。