這種出讓方式又稱(chēng)競投，它是指由土地所有者產(chǎn)權代表按照指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的有意受讓土地使用權者到場(chǎng)，就土地出讓價(jià)格公開(kāi)叫價(jià)競投，并將土地使用權出讓給出價(jià)最高者的一種出讓方式。

其特點(diǎn)是充分引進(jìn)了競爭機制，排除了出讓的任何主觀(guān)因素，并使土地出讓價(jià)格較好地反映了當時(shí)該地塊的市場(chǎng)供求關(guān)系，政府也可獲得較高收益，較大幅度地增加財政收入。

它適用于投資環(huán)境好、盈利大、競爭性強的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂(lè )用地，特別是大中城市的區位條件好、交通便利的鬧市區地塊的出讓。

拍賣(mài)出讓土地使用權的一般程序是：

（1）土地使用權出讓方事先通過(guò)新聞媒介發(fā)出土地使用權公開(kāi)拍賣(mài)公告，

（2）參加競投者在拍賣(mài)前3日內到拍賣(mài)方處領(lǐng)取有統一編號的應價(jià)牌。自制應價(jià)牌，競投行為無(wú)效。

（3）拍賣(mài)

（4）出價(jià)最高者作為受讓人即時(shí)與出讓人簽訂土地使用權出讓合同，并按有關(guān)規定當即支付履行定金。