城鎮基準地價(jià)與標定地價(jià)

　　1、基準地價(jià)概念

　　基準地價(jià)是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權區域平均價(jià)格。

　　2、基準地價(jià)的作用

　�。�1）建立健全地價(jià)體系，完善地籍管理制度，為各部門(mén)和土地使用者、經(jīng)營(yíng)者服務(wù)；

　�。�2）為制定土地管理的各項政策、法規、措施提供依據；

　�。�3）充分發(fā)揮政府地價(jià)的控制和導向作用，合理引導投資方向和土地利用方式；

　�。�4）為征收土地稅費提供依據；

　�。�5）是政府制定協(xié)議出讓最低價(jià)標準的依據；

　�。�6）為政府管理地產(chǎn)市場(chǎng)提供價(jià)格數據；

　�。�7）為企業(yè)改制、核定企事業(yè)單位所占有使用的土地資產(chǎn)量提供依據。

　　3、基準地價(jià)的表現形式

　　常見(jiàn)的基準地價(jià)表現形式有：

　�、偌墑e基準地價(jià)。級別基準地價(jià)是依據土地級別的劃分區域制定出來(lái)的平均地價(jià)，它僅能反映同一級別區域的宏觀(guān)平均地價(jià)。

　�、趨^片基準地價(jià)。區片基準地價(jià)是在級別基準地價(jià)的基礎上，在空間上將同一級別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區域，然后評估出區片的基準地價(jià)。

　�、勐肪�(xiàn)價(jià)。路線(xiàn)價(jià)是通過(guò)對面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設定標準深度，求取在該深度上數宗土地的的平均單價(jià)并附設于特定街道上，即得到該街道的路線(xiàn)價(jià)。

　　4、標定地價(jià)概念與作用

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定，基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格應當定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規定。國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度，房地產(chǎn)價(jià)格評估，應當遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國家規定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎，參照當地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估。

　　標定地價(jià)是政府根據管理需要，評估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權價(jià)格。它是該類(lèi)土地在該區域的標準指導價(jià)格。

　　標定地價(jià)的作用：

　�。�1）標定地價(jià)為政府出讓土地使用權時(shí)確定土地出讓金提供依據；

　�。�2）標定地價(jià)為企業(yè)清產(chǎn)核資核股份制改造中確定土地資產(chǎn)量提供依據；

　�。�3）標定地價(jià)為國家核定土地增值稅和稅制改革提供依據；

　�。�4）標定地價(jià)為政府制定土地市場(chǎng)管理政策提供依據。