城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測

　　1、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測概念

　　城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測是指根據城市土地市場(chǎng)的特點(diǎn)，通過(guò)設立地價(jià)監測點(diǎn)，收集、處理并生成系列的地價(jià)指標，對城市地價(jià)狀況進(jìn)行觀(guān)測、描述和評價(jià)的過(guò)程。

　　2、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測的目的與作用

　　通過(guò)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測，可以調查城市地價(jià)的水平及變化趨勢，及時(shí)向社會(huì )提供客觀(guān)、公正、合理的地價(jià)信息，為政府加強地價(jià)管理和宏觀(guān)調控土地市場(chǎng)提供決策依據。

　　3、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測的基本程序

　　城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測的基本技術(shù)程序如下：

　�。�1）確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監測的范圍；

　�。�2）建立以地價(jià)監測點(diǎn)為基礎的地價(jià)動(dòng)態(tài)監測數據源；

　�。�3）采集并處理監測數據；

　�。�4）根據監測目標選擇地價(jià)動(dòng)態(tài)監測指標；

　�。�5）計算各類(lèi)地價(jià)動(dòng)態(tài)監測指標；

　�。�6）對城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評價(jià)；

　�。�7）編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測報告；

　�。�8）發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測信息。

　　4、地價(jià)監測點(diǎn)設立及信息采集的基本要求

　�。�1）地價(jià)監測點(diǎn)的設立原則

　　1）代表性原則，指設立的地價(jià)監測點(diǎn)在所在區段內，其地價(jià)水平、利用條件、利用狀況、開(kāi)發(fā)程度等方面具有代表性；

　　2）確定性原則，指設立的地價(jià)監測點(diǎn)為一具體宗地，其周?chē)鷹l件及自身條件都比較確定；

　　3）穩定性原則，指設立的地價(jià)監測點(diǎn)的土地條件、利用狀況以及周?chē)�土地的，利用條件比較穩定，在較長(cháng)時(shí)間內不會(huì )發(fā)生分割、合并或重新規劃等情況；

　　4）標識性原則，指設立的地價(jià)監測點(diǎn)易于識別，具有一定的標識性。

　�。�2）地價(jià)監測點(diǎn)設立的基本步驟

　　1）在土地定級基礎上地價(jià)區段的劃分

　�、俚貎r(jià)區段劃分的要求

　�。ˋ）在土地定級基礎上分用途劃定；

　�。˙）在同一地價(jià)區段內，地價(jià)水平比較接近或者一致；

　�。–）在同一地價(jià)區段內，土地的利用狀況、基礎設施條件、環(huán)境條件和規劃引件等基本相同；

　�。―）各地價(jià)區段的面積規模適當，最小為一個(gè)街區范圍，并保持地塊的完整性；

　�。‥）各地價(jià)區段彼此相連，能夠完全覆蓋被監測范圍。

　�、诘貎r(jià)區段劃分的方法

　�。ˋ）以土地級別、基準地價(jià)或交易樣本地價(jià)為依據，在工作底圖上繪制若干條具有控制性的地價(jià)等值線(xiàn)；

　�。˙）在地價(jià)等值線(xiàn)的基礎上，以土地級別界線(xiàn)、宗地界線(xiàn)、街區道路、河流以及其它線(xiàn)狀地物為依據，在工作底圖上勾勒出各地價(jià)區段的邊界；

　�。–）在實(shí)地查勘的基礎上，根據土地條件、土地利用狀況和土地開(kāi)發(fā)程度等，調整初步劃分出的地價(jià)區段邊界，并落實(shí)在工作底圖上，通過(guò)編號、圖形整飾形成地價(jià)區段分布圖；

　�。―）以城市地價(jià)區段分布圖為依據，量算各區段的土地總面積、各用途實(shí)際土地面積等，并進(jìn)行地價(jià)區段登記。各用途實(shí)際土地面積根據城鎮地籍調查結果計算。