第一章　總則

　　第一條　為了科學(xué)制定和管理城鄉規劃，協(xié)調城鄉空間布局，改善人居環(huán)境，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《安徽省城鄉規劃條例》等有關(guān)法律、法規，結合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　本條例適用于本市行政區域內制定和實(shí)施城鄉規劃，在規劃區內進(jìn)行的各項建設活動(dòng)及其監督管理。

　　第三條　制定和實(shí)施城鄉規劃，應當遵循城鄉一體、區域統籌、節約土地、集約發(fā)展和先規劃后建設的原則，注重保護歷史風(fēng)貌和自然景觀(guān)，優(yōu)先發(fā)展基礎設施和公共服務(wù)設施，符合區域人口發(fā)展、國防建設、防災減災和公共衛生、公共安全的需要，促進(jìn)經(jīng)濟、社會(huì )和生態(tài)環(huán)境全面協(xié)調可持續發(fā)展。

　　第四條　城鄉規劃工作實(shí)行統一領(lǐng)導、統一規劃、統一管理。

　　第五條　城鄉規劃委員會(huì )對城鄉發(fā)展戰略規劃、城鎮體系規劃、城市（鎮）總體規劃、控制性詳細規劃、重要地區城市設計及專(zhuān)項規劃草案、重大項目的選址及規劃條件、城鄉規劃方面的重大政策以及城鄉規劃管理中的重大事項進(jìn)行審議。

　　第六條　市人民政府應當根據國家標準、技術(shù)規范和本條例，制定城鄉規劃管理技術(shù)規定。

　　第七條　市城鄉規劃主管部門(mén)負責本市城鄉規劃管理工作。

　　縣（市）城鄉規劃主管部門(mén)負責本轄區內城鄉規劃管理工作，接受市城鄉規劃主管部門(mén)的指導和監督。

　　市城鄉規劃主管部門(mén)應當在市轄區（含開(kāi)發(fā)區）設立派出機構，派出機構應當按照規定職責承擔有關(guān)城鄉規劃管理工作。

　　市、縣（市）人民政府的有關(guān)部門(mén)和鎮、鄉人民政府、街道辦事處應當按照各自職責，協(xié)同做好城鄉規劃管理的相關(guān)工作。

　　第二章　城鄉規劃的制定和修改

　　第八條　合肥市城市總體規劃由合肥市人民政府組織編制，經(jīng)省人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。

　　巢湖市城市總體規劃由巢湖市人民政府組織編制，經(jīng)合肥市人民政府審查同意后，報省人民政府審批。

　　縣人民政府所在地鎮的總體規劃由縣人民政府組織編制，經(jīng)市人民政府審批后，報省人民政府城鄉規劃主管部門(mén)備案。

　　合肥市城市規劃區內的鎮的總體規劃和鄉規劃、村莊規劃由鎮、鄉人民政府組織編制，經(jīng)市城鄉規劃主管部門(mén)審查后，報市人民政府審批。

　　其他鎮的總體規劃和鄉規劃、村莊規劃由鎮、鄉人民政府組織編制，經(jīng)縣（市）人民政府審批后，報市城鄉規劃主管部門(mén)備案。

　　第九條　市、縣（市）人民政府組織編制總體規劃，在報送審批前，應當先經(jīng)本級人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )審議，并對常務(wù)委員會(huì )組成人員的審議意見(jiàn)進(jìn)行研究處理，反饋處理情況。

　　鎮、鄉人民政府組織編制的鎮總體規劃和鄉規劃，在報送審批前，應當先經(jīng)鎮、鄉人民代表大會(huì )審議。鎮、鄉人民政府應當對代表的審議意見(jiàn)進(jìn)行研究處理，并反饋處理情況。

　　規劃的組織編制機關(guān)報送審批城市總體規劃或者鎮總體規劃和鄉規劃時(shí)，應當將本級人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )或者鎮、鄉人民代表大會(huì )的審議意見(jiàn)和根據審議意見(jiàn)修改情況一并報送。

　　村莊規劃在報送審批前，應當經(jīng)村民會(huì )議或者村民代表會(huì )議討論同意。

　　第十條　各類(lèi)專(zhuān)業(yè)規劃，應當由有關(guān)部門(mén)會(huì )同城鄉規劃主管部門(mén)組織編制，報市、縣（市）人民政府批準。

　　第十一條　城市的控制性詳細規劃由城鄉規劃主管部門(mén)依據城市總體規劃組織編制，經(jīng)本級人民政府批準后，報本級人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )和上一級人民政府備案。

　　縣人民政府所在地鎮的控制性詳細規劃和其他鎮的控制性詳細規劃，依法組織編制和審批；其中，合肥市城市規劃區內的鎮的控制性詳細規劃，報合肥市人民政府審批。

　　組織編制控制性詳細規劃，應當公示并充分聽(tīng)取意見(jiàn)。

　　第十二條　控制性詳細規劃應當包括：

　�。ㄒ唬┩恋厥褂眯再|(zhì)及其兼容性等用地功能控制要求；

　�。ǘ�）容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等用地指標；

　�。ㄈ�）道路、供水、排水等基礎設施、公共服務(wù)設施、公共安全設施的用地規模、范圍及具體控制要求；

　�。ㄋ模┑叵鹿芫�(xiàn)控制要求；

　�。ㄎ澹┗�礎設施用地的控制界線(xiàn)、各類(lèi)綠地范圍的控制線(xiàn)、歷史文化街區、歷史建筑和歷史文化遺存的保護范圍界線(xiàn)、地表水體保護和控制的地域界線(xiàn)等控制要求；

　�。�六）歷史文化遺產(chǎn)保護區以及涉及文物保護單位附近的建筑物、構筑物控制指標；

　�。ㄆ撸┢渌�需要控制的內容。

　　第十三條　編制控制性詳細規劃，可以根據實(shí)際情況，結合城市空間布局、規劃管理要求，以及社區邊界、城鄉建設要求等，將建設地區劃分為若干規劃控制單元，組織編制單元規劃。

　　第十四條　城鄉規劃主管部門(mén)和鎮人民政府可以組織編制下列地塊的修建性詳細規劃，報市、縣（市）人民政府審批：

　�。ㄒ唬┕�共建筑集中的廣場(chǎng)、街區；

　�。ǘ�）火車(chē)站、飛機場(chǎng)、碼頭、公路客貨運站、港口碼頭；

　�。ㄈ�）風(fēng)景名勝區、歷史文化街區；

　�。ㄋ模┦�、縣（市）人民政府確定的其他地段和區域。

　　需要建設單位編制修建性詳細規劃的，由建設單位依據控制性詳細規劃組織編制，報城鄉規劃主管部門(mén)審定。

　　第十五條　修建性詳細規劃的內容應當包括：建設條件分析、空間布局、日照分析、景觀(guān)設計、交通組織方案和設計、消防設計、市政工程管線(xiàn)規劃設計、節能設計、管線(xiàn)綜合、豎向規劃和建設時(shí)序等。

　　第十六條　鄉規劃和村莊規劃一般分為鄉總體規劃、村莊總體規劃和鄉建設規劃、村莊建設規劃。

　　鄉總體規劃的主要內容應當包括：鄉級行政區域內的村莊、集鎮布點(diǎn)，村莊和集鎮的位置、性質(zhì)、規模和發(fā)展方向，村莊和集鎮的交通、供水、排水、供電、郵電、商業(yè)、綠化、消防設施和器材、污水處理、垃圾收集和處理、環(huán)境衛生等生產(chǎn)和生活服務(wù)設施的配置。

　　村莊總體規劃主要內容應當包括：村莊布點(diǎn)，村莊的位置、性質(zhì)、規模和發(fā)展方向，村莊的交通、供水、排水、供電、郵電、商業(yè)、綠化、消防設施和器材、污水處理、垃圾收集和處理、環(huán)境衛生等生產(chǎn)和生活服務(wù)設施的配置。

　　鄉建設規劃的主要內容應當包括：住宅、鄉（鎮）村企業(yè)、鄉（鎮）村公共設施、公益事業(yè)等各項建設的用地布局、用地規模，有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標，近期建設工程以及重點(diǎn)地段建設具體安排。

　　村莊建設規劃的主要內容應當包括：道路、住宅、供水、排水、供電、垃圾收集、生活污水處理等農村生產(chǎn)、生活服務(wù)設施的配置，公益事業(yè)、畜禽養殖場(chǎng)所等各項建設的用地布局、建設要求，以及對耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)、防災減災等的具體安排。

　　第十七條　編制城鄉規劃應當遵守國家有關(guān)標準、規范和省、市有關(guān)規定，不得弄虛作假。

　　城鄉規劃的編制和管理應當使用同一的城市坐標系統、高程系統和技術(shù)標準的基礎測繪資料。

　　第十八條　控制性詳細規劃有下列情形之一的，組織編制機關(guān)可以依法組織修改：

　�。ㄒ唬┛傮w規劃修改對用地布局和功能產(chǎn)生重大影響的；

　�。ǘ�）因實(shí)施國家、省、市重大建設工程或者重點(diǎn)工程建設需要修改的；

　�。ㄈ�）實(shí)施基礎設施、公共服務(wù)設施和防災減災工程等民生工程建設需要修改的；

　�。ㄋ模┮巹潓徟鷻C關(guān)認為應當修改規劃的其他情形。

　　第十九條　修改控制性詳細規劃應當按照下列程序進(jìn)行：

　�。ㄒ唬┙M織專(zhuān)家對修改的必要性和可行性進(jìn)行論證；

　�。ǘ�）在本地主要媒體上公示或者采用其他形式征求相關(guān)利害關(guān)系人意見(jiàn)，必要時(shí)應當組織聽(tīng)證；

　�。ㄈ�）依法提出修改建議并附論證、公示等相關(guān)材料，報原審批機關(guān)審查同意；

　�。ㄋ模┙M織編制修改方案。

　　修改后的控制性詳細規劃按照本條例第十一條規定的程序報批并備案。

　　第二十條　控制性詳細規劃的組織編制機關(guān)應當建立評估機制，定期對控制性詳細規劃進(jìn)行評估并向審批機關(guān)提出建議。

　　第三章　城鄉規劃的實(shí)施

　　第二十一條　城鄉規劃區內的各項建設實(shí)行規劃許可制度。

　　建設單位或者個(gè)人在城鄉規劃確定的建設用地上進(jìn)行各項建設活動(dòng)的，應當依法取得規劃許可并按照許可的內容進(jìn)行建設。

　　第二十二條　按照國家規定需要有關(guān)部門(mén)批準或者核準的建設項目，以劃撥方式依法取得國有土地使用權的，建設單位在報送有關(guān)部門(mén)批準或者核準前，應當持下列材料向城鄉規劃主管部門(mén)申請辦理選址意見(jiàn)書(shū)：

　�。ㄒ唬�擬建工程的相關(guān)證明文件；

　�。ǘ�）依據測繪成果繪制的規定比例尺現狀地形圖；

　�。ㄈ�）法律、法規、規章規定的其他材料。

　　第二十三條　城鄉規劃主管部門(mén)核發(fā)規劃選址意見(jiàn)書(shū)，涉及國土資源、文物保護、宗教、環(huán)境保護、消防、教育、衛生、水務(wù)、人防、市政、綠化等相關(guān)事項的，應當征求相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)。重點(diǎn)建設項目的選址，城鄉規劃主管部門(mén)應當組織選址論證。

　　城鄉基礎設施和公共服務(wù)設施因節約土地、功能需要等原因，可以結合道路、河道、綠化等公共用地進(jìn)行安排。

　　建設項目因安全、保密、環(huán)境保護、防震救災、衛生、交通、資源分布等原因需要與其他建設項目保持一定距離的，可以獨立選址。

　　第二十四條　選址意見(jiàn)書(shū)的審批按照建設項目的審批權限實(shí)行分級管理。國家、省批準、核準的建設項目，依照國家、省有關(guān)規定辦理選址意見(jiàn)書(shū)；市（含市轄區）、縣（市）批準、核準的建設項目，分別由市、縣（市）城鄉規劃主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。

　　第二十五條　在城市、鎮規劃區內以劃撥方式依法取得國有土地使用權的建設項目，在申請劃撥土地前，建設單位應當持下列材料向城鄉規劃主管部門(mén)申請辦理建設用地規劃許可證：

　�。ㄒ唬┻x址意見(jiàn)書(shū)；

　�。ǘ�）建設工程批準、核準、備案文件；

　�。ㄈ�）依據測繪成果繪制的規定比例尺現狀地形圖；

　�。ㄋ模┓�律、法規、規章規定的其他材料。

　　第二十六條　以出讓方式依法取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持下列材料向城鄉規劃主管部門(mén)申請辦理建設用地規劃許可證：

　�。ㄒ唬┙ㄔO工程批準、核準、備案文件；

　�。ǘ�）國有土地使用權出讓合同；

　�。ㄈ�）依據測繪成果繪制的規定比例尺現狀地形圖；

　�。ㄋ模┓�律、法規、規章規定的其他材料。

　　建設單位取得建設用地規劃許可證后，國土資源行政主管部門(mén)方可依法為其辦理用地審批手續。

　　第二十七條　在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城鄉規劃主管部門(mén)應當依據控制性詳細規劃提出規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。

　　未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權；規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，出讓合同無(wú)效。

　　城鄉規劃主管部門(mén)、國土資源行政主管部門(mén)不得在建設用地規劃許可證和國有土地使用權出讓合同中擅自變更已經(jīng)確定的規劃條件。

　　第二十八條　規劃條件應當包括出讓地塊的位置、范圍、面積、現狀、相鄰道路標高、周?chē)�環(huán)境、使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度、停車(chē)控制指標、主要出入口方位、綠地率和應當配置的基礎設施、公共服務(wù)設施，各類(lèi)規劃控制線(xiàn)、建筑界線(xiàn)、地下空間開(kāi)發(fā)利用及建設時(shí)序、開(kāi)發(fā)期限等。

　　在規劃條件中可以提出出讓地塊范圍內應當由建設單位配套建設的城市公共服務(wù)設施和基礎設施的用地面積及其他相關(guān)要求。

　　規劃條件的有效期為一年。超過(guò)有效期出讓國有土地使用權的，應當重新申請核定規劃條件。

　　第二十九條　以出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目，因公共安全、歷史、自然文化遺產(chǎn)或者生態(tài)環(huán)境保護、地質(zhì)災害或者國家、省、市重點(diǎn)工程實(shí)施等原因確需修改規劃條件的，建設單位應當向城鄉規劃主管部門(mén)提出申請。變更內容不符合控制性詳細規劃的，城鄉規劃主管部門(mén)不得批準。涉及變更規劃條件確定的容積率的，應當報同級人民政府批準。

　　以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目需要修改規劃條件的，由建設單位提出書(shū)面申請，城鄉規劃主管部門(mén)依法批準后重新核定規劃條件。

　　城鄉規劃主管部門(mén)應當及時(shí)將依法變更后的規劃條件通報同級國土資源行政主管部門(mén)并公示。需要變更國有土地使用權出讓合同的，應當及時(shí)變更。

　　因規劃條件修改給利害關(guān)系人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。

　　第三十條　轉讓國有土地使用權的，受讓方應當持原國有土地使用權證、轉讓合同、原建設用地規劃許可證等材料，到城鄉規劃主管部門(mén)辦理建設用地規劃許可證變更手續。

　　轉讓方、受讓方應當在轉讓合同中明確配套建設基礎設施和公共服務(wù)設施的義務(wù)，并不得改變規劃確定的使用性質(zhì)。

　　第三十一條　建設單位或者個(gè)人利用已取得國有土地使用權證書(shū)的土地進(jìn)行改建、擴建或者重建的，應當向城鄉規劃主管部門(mén)申請核發(fā)或者變更建設用地規劃許可證。城鄉規劃主管部門(mén)應當依據控制性詳細規劃確定的用地性質(zhì)等要求，重新核定規劃條件。

　　原國有土地使用權以劃撥方式取得的，城鄉規劃主管部門(mén)應當同時(shí)核定規劃條件和核發(fā)建設用地規劃許可證。

　　原國有土地使用權以出讓方式取得的，城鄉規劃主管部門(mén)應當先提供規劃條件，建設單位或者個(gè)人在簽訂國有土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城鄉規劃主管部門(mén)領(lǐng)取建設用地規劃許可證。

　　第三十二條　以出讓方式提供公共開(kāi)敞空間的地下空間使用權的建設項目，在地下空間使用權出讓前，城鄉規劃主管部門(mén)應當提出利用地下空間的規劃條件，作為該地下空間使用權出讓合同的組成部分。

　　建設單位在簽訂地下空間使用權出讓合同后，應當向城鄉規劃主管部門(mén)申請辦理建設用地規劃許可證。

　　第三十三條　在城市、鎮規劃區內進(jìn)行建筑物、構筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程建設的，建設單位或者個(gè)人應當持下列材料向市、縣（市）城鄉規劃主管部門(mén)或者省人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證：

　�。ㄒ唬┦褂猛恋氐挠嘘P(guān)證明文件；

　�。ǘ�）依據測繪成果繪制的規定比例尺現狀地形圖；

　�。ㄈ�）建設工程設計方案，需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交依法審定的修建性詳細規劃；

　�。ㄋ模┮詣潛芡恋胤绞饺〉媒ㄔO用地的，應當提供建設項目批準、核準或者備案文件；

　�。ㄎ澹┓�律、法規、規章規定的其他資料。

　　第三十四條　建設工程開(kāi)工前，建設單位應當委托具有相應測繪資質(zhì)的單位依據建設工程規劃許可證進(jìn)行實(shí)地定位、放線(xiàn)。

　　建設工程基礎、管線(xiàn)等隱蔽工程完工后，建設單位應當持測繪部門(mén)放線(xiàn)回執單及竣工測量報告，申請建設工程規劃許可證核發(fā)機關(guān)組織驗線(xiàn)。

　　第三十五條　經(jīng)審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案應當作為建設工程規劃許可證的附件。

　　建設工程規劃許可證的核發(fā)機關(guān)應當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖，自審定之日起二十日內在政府網(wǎng)站、固定場(chǎng)所等予以公布，涉及保密內容的除外。

　　建設單位應當自取得建設工程規劃許可證之日起，在施工現場(chǎng)醒目位置設置公告牌，將建設工程規劃許可證、規劃總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖、各項技術(shù)指標、建筑后退道路紅線(xiàn)和用地地界以及與周邊建筑的距離等內容公示至建設工程規劃核實(shí)完成。

　　第三十六條　建設用地范圍內，按規定應當拆除的原有建筑物、構筑物和其他設施，建設單位或者個(gè)人在申請辦理建設工程規劃許可證前應當全部拆除；確需暫時(shí)保留的，應當在建設工程規劃許可證中明確拆除期限，到期后建設單位應當自行拆除。

　　第三十七條　在城市、鎮規劃區內進(jìn)行臨時(shí)建設的，建設單位或者個(gè)人應當向市、縣（市）城鄉規劃主管部門(mén)申請辦理臨時(shí)建設用地規劃許可證和臨時(shí)建設工程規劃許可證。臨時(shí)建設需要臨時(shí)使用土地的，還應當依法辦理臨時(shí)用地報批手續。

　　臨時(shí)建設工程使用期限屆滿(mǎn)，或者因國家、省、市重點(diǎn)建設項目需要提前拆除的，建設單位或者個(gè)人應當自使用期限屆滿(mǎn)之日或者接到城鄉規劃主管部門(mén)書(shū)面提前拆除通知之日起十五日內自行拆除，并清理場(chǎng)地。

　　經(jīng)城鄉規劃主管部門(mén)批準建設的臨時(shí)建設工程，不得轉讓、出租、抵押或者擅自改變使用性質(zhì)。

　　第三十八條　房屋所有人、使用人不得擅自改變建設工程規劃許可證確定的房屋使用性質(zhì)；確需改變的，應當報城鄉規劃主管部門(mén)批準。

　　第三十九條　依附于道路建設的地下管線(xiàn)，應當與新建、改建、擴建道路同步鋪設；有條件的，應當配套建設地下公共管溝。已經(jīng)建成地下公共管溝的道路，除公共管溝容量不足外，不得另行開(kāi)挖鋪設管線(xiàn)。

　　已有的地上管線(xiàn)應當按照規劃確定的要求逐步改造入地。

　　第四十條　建設單位或者個(gè)人應當在建設周期內，按照規劃要求同步完成相關(guān)配套設施建設。分期領(lǐng)取建設工程規劃許可證的，城鄉規劃主管部門(mén)應當明確各類(lèi)配套設施的建設時(shí)序，建設單位或者個(gè)人應當按期完成。

　　第四十一條　申請辦理建設工程施工許可手續的建設項目，其施工圖與建設工程規劃許可內容不一致的，城鄉建設行政主管部門(mén)不得為其辦理施工許可手續。

　　申請房屋預售許可的內容與建設工程規劃許可內容不一致的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不得發(fā)放商品房預售許可證明。

　　第四十二條　在鄉、村莊規劃區內進(jìn)行鄉鎮企業(yè)、鄉村公共設施、公益事業(yè)建設的，建設單位或者個(gè)人應當申請辦理鄉村建設規劃許可證。

　　申請鄉村建設規劃許可證應當按照下列程序進(jìn)行：

　�。ㄒ唬┙ㄔO單位或者個(gè)人持村（居）民委員會(huì )書(shū)面同意意見(jiàn)、項目批準、核準或者備案文件、依據測繪成果繪制的現狀地形圖，向鎮、鄉人民政府提出申請，鎮、鄉人民政府審查后報市、縣（市）城鄉規劃主管部門(mén)；

　�。ǘ�）市、縣（市）城鄉規劃主管部門(mén)根據鄉和村莊規劃的要求和項目性質(zhì)，核定用地位置、使用性質(zhì)及開(kāi)發(fā)強度等規劃條件；

　�。ㄈ�）建設單位或者個(gè)人持市、縣（市）城鄉規劃主管部門(mén)的核定意見(jiàn)向國土資源行政主管部門(mén)提出用地申請，辦理土地使用手續；

　�。ㄋ模┙ㄔO單位或者個(gè)人持土地使用手續、規劃設計方案等有關(guān)資料，向城鄉規劃主管部門(mén)申請核發(fā)鄉村建設規劃許可證。

　　第四十三條　村民住宅建設逐步實(shí)行統一規劃，采取集體集中建房與村民個(gè)人自建住房相結合的辦法。鼓勵集體集中建房；在村民個(gè)人自建住房中鼓勵建設四聯(lián)體、雙聯(lián)體住宅。

　　鎮、鄉人民政府應當積極引導村民住宅建設向集鎮和中心村集中。

　　村民住宅建設所在區域已實(shí)施集體集中建房的，不得申請單獨建房；所在區域屬于經(jīng)批準的規劃確定保留的村莊，且尚未實(shí)施集體建房的，可以按照規劃要求申請單獨建房。

　　第四十四條　因土地整治、道路建設或者其他項目建設需要，對村莊進(jìn)行整體搬遷并新建村民住宅，且需要使用農用地的，按照下列程序申領(lǐng)鄉村建設規劃許可證：

　�。ㄒ唬┐澹ň樱┟裎瘑T會(huì )提出用地申請，鎮、鄉人民政府審核后，由市、縣（市）城鄉規劃主管部門(mén)核定用地位置、使用性質(zhì)及開(kāi)發(fā)強度等規劃條件；

　�。ǘ�）村（居）民委員會(huì )持市、縣（市）城鄉規劃主管部門(mén)的核定意見(jiàn)到國土資源行政主管部門(mén)辦理農用地轉用和用地審批手續；

　�。ㄈ�）鎮、鄉人民政府組織編制村莊建設規劃，報市、縣（市）城鄉規劃主管部門(mén)批準；

　�。ㄋ模┦�、縣（市）城鄉規劃主管部門(mén)根據批準的村莊建設規劃，對村民發(fā)放鄉村建設規劃許可證。

　　第四十五條　取得選址意見(jiàn)書(shū)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證后未達到以下要求的，選址意見(jiàn)書(shū)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證自行失效：

　�。ㄒ唬┻x址意見(jiàn)書(shū)自取得之日起滿(mǎn)一年，建設工程未獲得有關(guān)部門(mén)批準或者核準的；

　�。ǘ�）建設用地規劃許可證自核發(fā)之日起滿(mǎn)一年，建設單位未取得建設用地批準手續的；

　�。ㄈ�）建設工程規劃許可證自核發(fā)之日起一年內，建設項目未依法取得施工許可證的；

　�。ㄋ模┙ㄔO單位或者個(gè)人自取得鄉村建設規劃許可證之日起滿(mǎn)一年未申請辦理用地審批手續或者開(kāi)工建設的。

　　選址意見(jiàn)書(shū)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證確需延期的，應當在期限屆滿(mǎn)三十日前向發(fā)證機關(guān)提出申請，經(jīng)批準可以延期一次，延期期限不得超過(guò)六個(gè)月。

　　第四十六條　在城市、鎮規劃區內的建設工程竣工驗收前，建設單位或者個(gè)人應當持下列材料向市、縣（市）城鄉規劃主管部門(mén)申請規劃核實(shí)：

　�。ㄒ唬�《建設工程規劃核實(shí)申請表》；

　�。ǘ�）《建設工程規劃許可證》及附件、附表；

　�。ㄈ�）城鄉規劃主管部門(mén)批準的修建性詳細規劃和建設時(shí)序方案；

　�。ㄋ模┛⒐�測量成果資料；

　�。ㄎ澹┙ㄔO工程竣工全套藍圖；

　�。�六）城鄉規劃主管部門(mén)要求提供的其他材料。

　　建設工程規劃核實(shí)合格后，建設單位方可組織建設工程竣工驗收。

　　第四十七條　建設單位應當在建設工程竣工驗收后六個(gè)月內向城鄉規劃主管部門(mén)報送竣工驗收資料。

　　對報送資料齊全的建設工程，城鄉規劃主管部門(mén)應當自受理之日起十個(gè)工作日內完成對建設工程竣工驗收資料的查驗，查驗合格的，應當出具查驗合格證明文件。

　　未取得查驗合格證明文件的建設工程，不得交付使用，房屋登記部門(mén)不予辦理房屋登記。

　　第四十八條　有關(guān)單位在依法處置國有土地使用權或者未經(jīng)規劃核實(shí)的建設項目前，應當向城鄉規劃主管部門(mén)查詢(xún)有關(guān)情況，城鄉規劃主管部門(mén)應當予以配合。

　　第四章　監督檢查

　　第四十九條　市、縣（市）人民政府每?jì)赡陸�當向本級人民代表大�?huì )常務(wù)委員會(huì )報告城鄉規劃的實(shí)施情況，并接受監督。

　　鎮、鄉人民政府應當定期向本級人民代表大會(huì )報告城鄉規劃的實(shí)施情況，并接受監督。

　　第五十條　市、縣（市）人民政府及其城鄉規劃主管部門(mén)，應當加強對城鄉規劃編制、審批、實(shí)施、修改的監督檢查。

　　城鄉規劃主管部門(mén)、城市管理部門(mén)應當加強城鄉規劃的日常巡查工作，及時(shí)查處違反城鄉規劃管理的行為。

　　鎮、鄉人民政府、街道辦事處應當對本轄區內的建設工程進(jìn)行監督檢查；發(fā)現不符合城鄉規劃的，應當及時(shí)制止，并協(xié)助城鄉規劃主管部門(mén)、城市管理部門(mén)予以處理。

　　村（居）民委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現本區域內有違法建設行為的，應當及時(shí)制止，并向鎮、鄉人民政府、街道辦事處或者城鄉規劃主管部門(mén)、城市管理部門(mén)報告。

　　第五十一條　城鄉規劃主管部門(mén)、城市管理部門(mén)執法人員對建設工程實(shí)施監督檢查時(shí)，有權進(jìn)入施工現場(chǎng)調查情況、采集資料、組織勘測，要求有關(guān)單位和人員提供有關(guān)證件、材料；有關(guān)單位和人員應當予以配合，如實(shí)提供相關(guān)資料。

　　城鄉規劃主管部門(mén)、城市管理部門(mén)在監督檢查過(guò)程中，發(fā)現違反本條例規定的行為需要有關(guān)部門(mén)協(xié)助查處的，應當及時(shí)告知有關(guān)部門(mén)，有關(guān)部門(mén)應當依法查處。

　　第五十二條　依照城鄉規劃法律、法規和本條例規定應當給予行政處罰，縣（市）城鄉規劃主管部門(mén)、縣（市）、區城市管理部門(mén)不給予行政處罰的，市城鄉規劃主管部門(mén)有權責令其作出行政處罰決定或者建議縣（市）、區人民政府責令其給予行政處罰。

　　依照城鄉規劃法律、法規和本條例規定應當給予行政處罰，鎮、鄉人民政府不給予行政處罰的，縣（市）人民政府應當責令其給予行政處罰。

　　第五十三條　公民、法人或者其他組織有權向城鄉規劃主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)舉報違反城鄉規劃管理的行為；城鄉規劃主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)應當及時(shí)受理并組織核查、處理，并將核查、處理情況告知舉報人；對違法行為予以公示。

　　第五十四條　城鄉規劃主管部門(mén)應當開(kāi)展城鄉規劃科學(xué)技術(shù)研究和推廣新技術(shù)應用，建立自然資源和地理空間數據庫；創(chuàng )新城鄉規劃方法和管理手段，提高城鄉規劃科技水平和管理效能。

　　第五章　法律責任

　　第五十五條　縣（市）、鄉鎮人民政府有下列情形之一的，由上級人民政府責令改正，通報批評；對有關(guān)人民政府負責人和其他直接責任人員依法給予處分：

　�。ㄒ唬┮婪☉�當編制城鄉規劃而未組織編制的；

　�。ǘ�）未按法定程序編制、審批和修改城鄉規劃的；

　�。ㄈ�）委托不具有相應資質(zhì)等級的單位編制城鄉規劃的；

　�。ㄋ模┻`反上級人民政府制定的城鄉規劃，編制、審批和修改城鄉規劃的。

　　第五十六條　城鄉規劃主管部門(mén)超越職權或者對不符合法定條件的申請人核發(fā)建設工程規劃核實(shí)合格證明，或者未在法定期限內核發(fā)建設工程規劃核實(shí)合格證明的，由本級人民政府、上級人民政府城鄉規劃主管部門(mén)或者監察機關(guān)責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分。

　　第五十七條　市、縣（市）人民政府有關(guān)部門(mén)有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門(mén)責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

　�。ㄒ唬�對未依法取得選址意見(jiàn)書(shū)的建設項目核發(fā)建設項目批準、核準文件或者擅自改變選址意見(jiàn)書(shū)內容核發(fā)項目批準、核準文件；

　�。ǘ�）對未依法取得規劃條件的國有土地進(jìn)行出讓、在國有土地使用權出讓合同中未納入規劃條件或者擅自改變規劃條件的；

　�。ㄈ�）對未依法取得建設用地規劃許可證的建設單位劃撥?chē)�有土地使用權或者擅自改變建設用地規劃許可證的內容劃撥?chē)�有土地使用權的�?/p>

　�。ㄋ模�對未取得建設工程規劃核實(shí)合格證明的建設項目辦理建設工程竣工驗收備案的；

　�。ㄎ澹�對未取得建設工程規劃核實(shí)合格證明的房屋予以產(chǎn)權登記或者擅自改變建設工程竣工規劃核實(shí)合格證明的內容登記的；

　�。�六）對改變建設工程規劃許可證確定的房屋使用性質(zhì)的申請人核發(fā)相關(guān)許可或者營(yíng)業(yè)執照的；

　�。ㄆ撸�對發(fā)現的違法建設，依法應當限期拆除、沒(méi)收實(shí)物或者違法收入、罰款，但未在規定期限作出限期拆除、沒(méi)收實(shí)物或者違法收入、罰款決定的。

　　第五十八條　城鄉規劃編制、設計、勘測單位有下列行為之一的，由城鄉規劃主管部門(mén)或者城市管理部門(mén)責令限期改正，分別處以合同約定的城鄉規劃編制費、建設工程設計或者測量費一倍以上二倍以下的罰款：

　�。ㄒ唬┪匆婪ㄈ〉觅Y質(zhì)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級許可的范圍承攬城鄉規劃編制工作、建設工程設計方案編制工作或者建設工程測量工作的；

　�。ǘ�）違反國家、省、市有關(guān)標準、規范、規定編制城鄉規劃、建設工程設計方案或者進(jìn)行建設工程測量的；

　�。ㄈ�）采取修改地形圖和標注虛假尺寸等手段編制城鄉規劃、建設工程設計方案或者進(jìn)行建設工程測量的；

　�。ㄋ模┨峁┨摷俪青l規劃編制成果、建設工程設計方案或者建設工程測量成果的；

　�。ㄎ澹┻`反規劃條件編制建設工程設計方案的；

　�。�六）設計圖紙內容與標明的技術(shù)指標不符的。

　　上述行為情節嚴重的，由城鄉規劃主管部門(mén)或者城市管理部門(mén)責令停業(yè)整頓，提請原發(fā)證機關(guān)降低資質(zhì)等級或者吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)并記入不良信用檔案、予以公示；造成損失的，依法承擔相應賠償責任。

　　第五十九條　違反本條例第三十八條的規定，房屋所有人、使用人擅自改變建設工程規劃許可證確定的房屋使用性質(zhì)的，由城鄉規劃主管部門(mén)或者城市管理部門(mén)責令其限期恢復原使用性質(zhì)，有違法所得的，沒(méi)收違法所得。

　　第六十條　建設單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由城鄉規劃主管部門(mén)或者城市管理部門(mén)責令限期拆除，并處以臨時(shí)建設工程造價(jià)一倍以下的罰款：

　�。ㄒ唬┪唇�(jīng)批準進(jìn)行臨時(shí)建設的；

　�。ǘ�）未按照批準內容進(jìn)行臨時(shí)建設的；

　�。ㄈ�）臨時(shí)建筑物、構筑物超過(guò)批準期限不拆除的；

　�。ㄋ模┏鲎�、轉讓、抵押臨時(shí)建設工程或者改變臨時(shí)建設工程使用性質(zhì)的。

　　第六十一條　依法沒(méi)收的建筑物、構筑物，城鄉規劃主管部門(mén)或者城市管理部門(mén)應當及時(shí)移交同級財政部門(mén)登記處理；涉及土地使用權變更的，由國土資源行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、法規規定處理。

　　第六十二條　違反本條例規定的其他行為，由城鄉規劃主管部門(mén)或者城市管理部門(mén)依照法律、法規的規定予以處罰。

　　第六章　附則

　　第六十三條　本條例自2013年1月1日起施行。