對一個(gè)房地產(chǎn)項目進(jìn)行風(fēng)險分析的過(guò)程，可以分為風(fēng)險識別、風(fēng)險估計、風(fēng)險評價(jià)三個(gè)階段。

風(fēng)險辨識常用方法有專(zhuān)家調查法（其中代表性的有專(zhuān)家個(gè)人判斷法、頭腦風(fēng)暴法、德?tīng)柗品ǎ?、故障?shù)分析法、慕青分析法以及篩選-監測-診斷技術(shù)。

投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來(lái)資金增值或收益為目的，預先墊付一定量的資金或實(shí)物，經(jīng)營(yíng)某項事業(yè)的經(jīng)濟行為。

按投資期限或者投資回收期長(cháng)短，可以將投資分為短期投資和長(cháng)期投資。

營(yíng)業(yè)利潤=毛利潤-期間費用（開(kāi)發(fā)投資）

營(yíng)業(yè)利潤=毛利潤-運營(yíng)費用（出租經(jīng)營(yíng)）

凈利潤=利潤總額-所得稅。

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