市場(chǎng)分析層次

內容

區域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

■對區域內所有物業(yè)類(lèi)型及總的地區經(jīng)濟進(jìn)行分析
■側重于地區經(jīng)濟分析、區位分析、市場(chǎng)供求與價(jià)格概況分析、市場(chǎng)趨勢分析

專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

■對特定區域內某一物業(yè)類(lèi)型房地產(chǎn)市場(chǎng)或子市場(chǎng)的供需分析
■側重于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)供求分析

項目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

■對特定地點(diǎn)特定項目進(jìn)行分析
■側重于項目競爭分析、營(yíng)銷(xiāo)建議、吸納量計劃預測、售價(jià)和租金預測、回報率預測、敏感性分析

類(lèi)別

內容

供給分析（四類(lèi)）

·當前的存量、過(guò)去的走勢和未來(lái)可能的供給
·分析城市規劃及可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃
·分析規劃和建設中的主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目
·分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期和建造周期循環(huán)運動(dòng)情況，分析未來(lái)相關(guān)市場(chǎng)區域內供求之間的數量差異

需求分析（四類(lèi)）

·需求影響因素分析
·需求預測
·吸納率分析
·市場(chǎng)購買(mǎi)者的產(chǎn)品功能需求

競爭分析

·競爭項目的功能和特點(diǎn)
·市場(chǎng)細分，明確擬建項目的目標使用者

市場(chǎng)占有率分析

·明確擬開(kāi)發(fā)項目吸引客戶(hù)的競爭優(yōu)勢
·估計項目的市場(chǎng)占有率，估算出項目吸納量
·提出有利于增加市場(chǎng)占有率的建議