2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員管理,房產(chǎn)估價(jià)師中很多考生為此苦惱不堪。其實(shí)沒(méi)有必要這樣，我們只要對這些知識點(diǎn)多加注意，而且對知識點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習，備考效率就會(huì )有所提高。今天，建設工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員管理，希望對你有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員管理

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員管理

　　原建設部、原人事部制定了《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試實(shí)施辦法》，使我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)逐步走上規范有序的健康發(fā)展軌道?！缎姓S可法》實(shí)施后，根據國務(wù)院的決定，原建設部印發(fā)了《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問(wèn)題的通知》，房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊轉變管理方式，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )承擔，原建設部負責監督。

　　2011年1月20日，住房與城鄉建設部、國家發(fā)展和改革委員會(huì )、人力資源和社會(huì )保障部發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，進(jìn)一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理。

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理(熟悉)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是指依法設立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的中介服務(wù)機構。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以設立分支機構。設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構，應當具有足夠數量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構與其招用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，應當按照《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》的規定簽訂勞動(dòng)合同。

　　(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日 內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)備案。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)應當將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構的名稱(chēng)、住所、法定代表人(執行合伙人)或者負責人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息向社會(huì )公示。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起30日內 ，辦理備案變更或者注銷(xiāo)手續。

　　(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)管理

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統一承接，服務(wù)報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統一收取。分支機構應當以設立該分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和收取費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示下列內容：

　　(1)營(yíng)業(yè)執照和備案證明文件;

　　(2)服務(wù)項目、內容、標準;

　　(3)業(yè)務(wù)流程;

　　(4)收費項目、依據、標準;

　　(5)交易資金監管方式;

　　(6)信用檔案查詢(xún)方式、投訴電話(huà)及12358價(jià)格舉報電話(huà);

　　(7)政府主管部門(mén)或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋租賃合同示范文本;

　　(8)法律、法規、規章規定的其他事項。

　　分支機構還應當公示設立該分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營(yíng)地址及聯(lián)系方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷(xiāo)售商品房項目的，還應當在銷(xiāo)售現場(chǎng)明顯位置明示商品房銷(xiāo)售委托書(shū)和批準銷(xiāo)售商品房的有關(guān)證明文件。

　　(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀合同要求

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的，應當與委托人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應當包含下列內容：

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)雙方當事人的姓名(名稱(chēng))、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況;

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的項目、內容、要求以及完成的標準;

　　3.服務(wù)費用及其支付方式;

　　4.合同當事人的權利和義務(wù);

　　5.違約責任和糾紛解決方式。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應當向委托人說(shuō)明服務(wù)內容、收費標準等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實(shí)行明碼標價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當遵守價(jià)格法律、法規和規章規定，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)項目、服務(wù)內容、收費標準以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價(jià)內容和標價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項服務(wù)可以分解為多個(gè)項目和標準的，應當明確標示每一個(gè)項目和標準，不得混合標價(jià)、捆綁標價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準的，不得收取傭金。兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作開(kāi)展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，應當加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構印章，并由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。

　　(四)禁止行為

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：

　　1.捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號，操縱市場(chǎng)價(jià)格;

　　2.對交易當事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)(租)出房屋賺取差價(jià);

　　3.以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易;

　　4.泄露或者不當使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益;

　　5.為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利;

　　6.改變房屋內部結構分割出租;

　　7.侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金;

　　8.承購、承租自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋;

　　9.為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù);

　　10.法律、法規禁止的其他行為。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>