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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識點(diǎn)：嚴格住房建設用地出讓管理

　　(一)規范編制擬供地塊出讓方案

　　依據土地利用規劃和城鎮控制性詳細規劃協(xié)調擬定住房用地出讓方案。土地出讓必須以宗地為單位提供規劃條件、建設條件和土地使用標準，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓?zhuān)坏?ldquo;毛地”出讓。

　　(二)嚴格制定土地出讓的規劃和建設條件

　　嚴格限制低密度大戶(hù)型住宅項目的開(kāi)發(fā)建設，住宅用地的容積率指標必須大于1。

　　(三)嚴格土地競買(mǎi)人資格審查

　　除應要求提供有效身份證明文件、繳納競買(mǎi)(投標)保證金外，還應提交競買(mǎi)(投標)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機構的資信證明。

　　(四)嚴格劃撥決定書(shū)和出讓合同管理

　　各類(lèi)住房建設項目應當在劃撥決定書(shū)和出讓合同中約定土地交付之日起一年內開(kāi)工建設，自開(kāi)工之日起三年內竣工。綜合用地的，必須在合同中分別載明商業(yè)、住房等規劃、建設及各相關(guān)條件。

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