2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點(diǎn)28：房地產(chǎn)權益狀況描述
　?。ㄒ唬┩恋貦嘁鏍顩r描述
　?。?）土地所有權狀況：說(shuō)明是國有土地還是集體土地。
　?。?）土地使用權狀況：
　?、僬f(shuō)明是建設用地使用權還是宅基地使用權、土地承包經(jīng)營(yíng)權及其權利人。對于建設用地使用權，說(shuō)明是劃撥建設用地使用權，還是出讓建設用地使用權、授權經(jīng)營(yíng)建設用地使用權等。
　　對于出讓建設用地使用權，還要說(shuō)明土地使用期限及起止日期、剩余期限、續期的有關(guān)規定或約定，到期后對收回的建筑物是否予以補償等。
　?、谡f(shuō)明是單獨所有還是共有。共有是按份共有還是共同共有及共有人情況。按份共有的各共有人份額。
　?。?）土地使用管制情況：說(shuō)明是建設用地還是農用地、未利用地。對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，主要說(shuō)明規劃條件，包括：①土地用途；②容積率或建筑控制規模；③建筑密度；④綠地率；⑤建筑高度；⑥其他要求，例如配套建設保障性住房、公共服務(wù)設施等要求。
　?。?）土地利用現狀：說(shuō)明土地上是否有房屋、林木等定著(zhù)物。
　?。?）出租或占用情況：說(shuō)明有無(wú)出租或占用情形。對于已出租的，還要說(shuō)明承租人、租賃期限及起止日期、租金水平等。
　?。?）他項權利設立情況：說(shuō)明是否設立了地役權、抵押權等。
　?。?）其他特殊情況：說(shuō)明①土地所有權或者土地使用權是否不明確或者歸屬有爭議。②土地取得手續是否不齊全。③是否為臨時(shí)用地或違法占地。為臨時(shí)用地的，批準期限是多長(cháng)，是否已超過(guò)了批準期限。④是否被依法查封、采取財產(chǎn)保全措施或者以其他形式限制。⑤是否未達到法律法規規定的轉讓條件。⑥是否屬于法律法規規定不得抵押或不得作為出資的財產(chǎn)。⑦是否有拖欠建設工程價(jià)款。⑧是否已依法公告列入征收、征用范圍。
　?。ǘ┙ㄖ餀嘁鏍顩r描述
　　對建筑物權益狀況的描述，主要說(shuō)明下列方面：
　?。?）房屋所有權狀況：
　?、僬f(shuō)明房屋所有權人。
　?、谡f(shuō)明房屋所有權是單獨所有還是共有、建筑物區分所有權，是完全產(chǎn)權還是部分產(chǎn)權。對于共有的，說(shuō)明是按份共有還是共同共有及共有人情況。對于按份共有的，說(shuō)明每個(gè)共有人享有的份額。
　?。?）出租或占用情況：說(shuō)明有無(wú)出租、占用情形。對于已出租的，說(shuō)明承租人、租賃期限及起止日期、租金水平等。
　?。?）他項權利設立情況：說(shuō)明是否設立了抵押權、地役權等。
　?。?）其他特殊情況：說(shuō)明①房屋所有權是否不明確或者歸屬有爭議。②房屋建設手續是否不齊全。③是否為臨時(shí)建筑或違法建筑。為臨時(shí)建筑的，批準的使用期限多長(cháng)，是否已超過(guò)批準的使用期限。④是否被依法查封、采取財產(chǎn)保全措施或以其他形式限制。⑤是否未達到法律法規規定的轉讓條件。⑥是否屬于法律法規規定不得抵押或不得作為出資的財產(chǎn)。⑦是否有拖欠建設工程價(jià)款。⑧是否已依法公告列入征收、征用范圍。
　?。?）其他。例如物業(yè)管理情況，包括物業(yè)服務(wù)費標準、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資信、管理規約內容等。因為完善的物業(yè)管理是保持及提高房地產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)重要因素。

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