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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識點(diǎn)：征收集體土地補償的范圍和標準，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實(shí)的基礎。

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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識點(diǎn)：征收集體土地補償的范圍和標準

　　補償原則：在征地告知后，凡被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶(hù)在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著(zhù)物和青苗，征地時(shí)一律不予補償。

　　補償依據和類(lèi)別：

　　根據《土地管理法》的規定，征收耕地的補償費用包括：土地補償費、安置補助費以及地上附著(zhù)物和青苗的補償費。

　　《物權法》還規定，除要依法足額支付上述費用外，還應當安排被征地農民的社會(huì )保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

　　【2016年試題】下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有(　)。

　　A.征地管理費

　　B.青苗補償費

　　C.安置補助費

　　D.地上附著(zhù)物補償費

　　E.被征收農民的社會(huì )保障費用

　　『正確答案』BCDE

　　『答案解析』本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。根據《土地管理法》的規定，征收耕地的補償費用包括：土地補償費、安置補助費以及地上附著(zhù)物和青苗的補償費?！段餀喾ā愤€規定，除要依法足額支付上述費用外，還應當安排被征地農民的社會(huì )保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。參見(jiàn)教材P45。

　　(一)土地補償費

　　(1)征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

　　(2)征收其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征收耕地的補償費標準規定。

　　(二)安置補助費

　　1.按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。

　　每一個(gè)需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，即人均耕地平均年產(chǎn)值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

　　2.征收其他土地的安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的安置補助費標準規定。

　　3.在人均耕地特別少的地區，按前述標準尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過(guò)該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

　　4.《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)規定依照現行法律規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無(wú)地農民社會(huì )保障費用的，省、自治區、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。

　　5.土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，當地人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。

　　征地補償應做到同地同價(jià)，國家重點(diǎn)建設項目必須將征地費用足額列入概算。

　　對有穩定收益的項目，農民可以經(jīng)依法批準的建設用地使用權入股。

　　(三)地上附著(zhù)物和青苗補償費等

　　補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

　　地上附著(zhù)物是指依附于土地上的各類(lèi)地上、地下建筑物和構筑物，如房屋、水井、地上(下)管線(xiàn)等。

　　青苗是指被征收土地上正處于生長(cháng)階段的農作物。

　　征收城市郊區的菜地，按照國家有關(guān)規定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設資金。

　　城市郊區菜地，是指連續3年以上常年種菜或養殖魚(yú)、蝦的商品菜地和精養魚(yú)塘。

　　(四)臨時(shí)用地補償

　　征用臨時(shí)用地，應當與農村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補償。但臨時(shí)用地逐年累計的補償費最高不得超過(guò)按征收該土地標準計算的土地補償費和安置補助費的總和。

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