2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！ 　　

　　房地產(chǎn)稅收的需要

　　中國目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種10個(gè)，房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅(專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)設置)，增值稅、城市維護建設稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅等(具有普遍調節功能)。

　　特列：城鎮土地使用稅和耕地占用稅從量定額征收(按占地面積計稅)，不需房地產(chǎn)估價(jià)。

　　計稅依據：房地產(chǎn)價(jià)格價(jià)值、租金。

　　計稅依據不合理的，納稅人可申請重新核定計稅依據。

　　契稅是在土地、房屋權屬轉移時(shí)向其承受者征收的稅收，計稅依據是：

　?、?lài)型恋厥褂脵喑鲎?、土地使用權出售和房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格(或核定價(jià)格，當成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當理由時(shí))。

　?、谫浥c(土地使用權&房屋)，參照市場(chǎng)價(jià)格。

　?、劢粨Q(土地使用權&房屋)，為交換價(jià)差。差額明顯不合理且無(wú)正當理由，由征收機關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。