2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！ 　　

　　一、估價(jià)原則

　　估價(jià)所依據的法則或標準。在反復估價(jià)實(shí)踐和理論探索中，在認識價(jià)格形成和變動(dòng)客觀(guān)規律的基礎上，總結和提煉出的。估價(jià)原則使不同的估價(jià)師對估價(jià)的基本前提具有一致性，對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值趨于相同或近似。

　　二、估價(jià)程序

　　完成估價(jià)項目的各項工作的先后次序。

　　估價(jià)程序的作用：保證估價(jià)質(zhì)量、提高估價(jià)效率、防范估價(jià)風(fēng)險、規范估價(jià)行為。

　　三、估價(jià)依據

　　作為估價(jià)的前提或基礎的文件、標準和資料。包括：

　　(1)有關(guān)法律、法規、政策，包括有關(guān)法律、行政法規，司法解釋?zhuān)胤叫苑ㄒ?，部門(mén)規章和政策，地方政府規章和政策。

　　(2)有關(guān)估價(jià)標準，包括有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的國家標準、行業(yè)標準、指導意見(jiàn)、地方標準等。

　　(3)估價(jià)委托書(shū)、估價(jià)委托合同和委托人提供的估價(jià)所需資料。

　　(4)估價(jià)機構、估價(jià)師掌握和收集的估價(jià)所需資料。

　　在估價(jià)中選取估價(jià)依據應有針對性，主要是根據估價(jià)目的和估價(jià)對象選取估價(jià)依據。不同的估價(jià)目的和估價(jià)對象，估價(jià)依據有所不同。

　　國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標準》是效力最高的估價(jià)標準，其要求是估價(jià)的底線(xiàn)(最低要求)。

　　鼓勵估價(jià)機構制定嚴于國家標準的企業(yè)標準，并在不同有關(guān)法律、法規、政策、標準相抵觸的前提下有所創(chuàng )新。