國有土地使用權劃撥：

　　國有土地使用權劃撥是在用地者繳納補償、安置等費用后將該土地交付其使用，或將土地使用權無(wú)償交給土地使用者使用的行為。劃撥土地沒(méi)有使用期限，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在國家沒(méi)有法規以前，已使用的國有土地除出讓土地以外的土地都是按劃撥土地進(jìn)行管理。

　　劃撥土地的范圍：國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地，其他用地（監獄、收容教育所）。

　　劃撥土地的轉讓有兩種規定：準予轉讓的由受讓方辦理土地使用權出讓手續并繳納出讓金，不辦理出讓手續但轉讓方應將獲得的收益中的土地收益上繳國家。

　　劃撥土地的出租，房產(chǎn)所有權人以營(yíng)利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑物出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。用地單位因轉讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途不宜辦理土地出讓的，可實(shí)行租賃。租賃時(shí)間超過(guò)6個(gè)月的應簽訂租賃合同。

　　劃撥土地抵押時(shí)，其抵押價(jià)值應當為劃撥土地使用權下的市場(chǎng)價(jià)值，因抵押劃撥土地造成使用權轉移的，應辦理土地出讓手續并繳納地價(jià)款后才能變更土地權屬。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。