2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將近，房估備考時(shí)間緊任務(wù)重，要把有限的精力放到最有價(jià)值的地方，提高備考效率才是當前備考工作的第一要務(wù)。建設工程教育網(wǎng)老師結合歷年命題方向和自身豐富的教學(xué)經(jīng)驗，科學(xué)預測2018年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn)，助你高效提升，不看是你的損失！

　　考前兩個(gè)月，房估考前點(diǎn)題密訓班：老師直播高頻考點(diǎn)+海量題庫+考前一周重點(diǎn)資料，助你高效提升！

點(diǎn)擊了解詳情>>

　　2018年房估《相關(guān)知識》高頻考點(diǎn)（第十三章）：

　　1.拍賣(mài)與普通商品交易的區別

　?。?）普通交易當事人只有兩方（賣(mài)方和買(mǎi)方）。拍賣(mài)方式有三方（委托人、拍賣(mài)人和競買(mǎi)人或買(mǎi)受人）。

　?。?）普通交易買(mǎi)賣(mài)雙方可以私下商量?jì)r(jià)格，拍賣(mài)在公眾監督下進(jìn)行。

　?。?）普通交易，由賣(mài)方定價(jià)或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商定價(jià)；拍賣(mài)由競買(mǎi)人競價(jià)決定最終價(jià)格，即由買(mǎi)方定價(jià)。

　?。?）普通交易的價(jià)格競爭主要在賣(mài)方間展開(kāi)，有時(shí)在買(mǎi)賣(mài)雙方之間以討價(jià)還價(jià)的方式展開(kāi)；而拍賣(mài)方式交易中，價(jià)格的競爭是在買(mǎi)方中間展開(kāi)的。

　?。?）拍賣(mài)方式交易中，競買(mǎi)人參與競買(mǎi)前必須出示身份證明，辦理競買(mǎi)手續。在定向拍賣(mài)的情況下，還會(huì )對競買(mǎi)人的身份或資格做出相應限制性規定。而普通交易則沒(méi)有上述要求。

　?。?）《拍賣(mài)法》規定，境內的拍賣(mài)活動(dòng)必須由依法設立的拍賣(mài)機構來(lái)舉行，而普通交易中的商業(yè)企業(yè)則一般不會(huì )受到特許的限制。

　　2.拍賣(mài)與普通商品交易的區別：

　?。?）拍賣(mài)方式中有委托人、拍賣(mài)人和競買(mǎi)人（買(mǎi)受人），三方缺一不可；

　?。?）拍賣(mài)過(guò)程是在公眾的監督之下進(jìn)行的；

　?。?）普通交易由賣(mài)方定價(jià)或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商定價(jià)，拍賣(mài)由買(mǎi)方定價(jià)；

　?。?）拍賣(mài)價(jià)格競爭在買(mǎi)方中間展開(kāi)；

　?。?）拍賣(mài)從對買(mǎi)方的身份有要求；

　?。?）境內的拍賣(mài)活動(dòng)必須由依法設立的拍賣(mài)機構來(lái)舉行。（P425）

　　3.公開(kāi)原則

　?。?）拍賣(mài)信息公開(kāi)。拍賣(mài)人必須在拍賣(mài)前7日內，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開(kāi)發(fā)布拍賣(mài)公告。

　?。?）競買(mǎi)公開(kāi)。凡有兩人以上符合資格的競買(mǎi)人對拍賣(mài)標的提出競買(mǎi)申請的，拍賣(mài)人不得無(wú)故撤回該標的或終止拍賣(mài)，更不得以其他形式轉讓拍賣(mài)標的。拍賣(mài)人必須公開(kāi)舉辦拍賣(mài)會(huì )，由法律、法規所規定的原因及其他原因導致拍賣(mài)活動(dòng)終止或終結的，拍賣(mài)人應通過(guò)公開(kāi)的方式予以說(shuō)明。

　　4.保留價(jià)指拍賣(mài)人可以據以確認拍賣(mài)成交的最低價(jià)格。保留價(jià)一經(jīng)確定，不得隨意改變。委托人擁有保留價(jià)的確定權。保留價(jià)通常是保密的，僅限委托人和拍賣(mài)人等有限人知情，其中包括，如果拍賣(mài)邀請公證人參與證明拍賣(mài)活動(dòng)的合法性，公證人亦有權知曉保密的保留價(jià)。保留價(jià)的修改權從屬于保留價(jià)的確定權，歸委托人享有。拍賣(mài)標的有保留價(jià)的，競買(mǎi)人的最高應價(jià)未達到保留價(jià)時(shí)，該應價(jià)不發(fā)生效力。（P430）

　　5.拍賣(mài)標的拍賣(mài)標的，可以通過(guò)拍賣(mài)方式轉讓的各種財產(chǎn)及財產(chǎn)權利。

　?。?）有形財產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)。

　?。?）動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì )損害其內容、經(jīng)濟價(jià)值的為不動(dòng)產(chǎn)，能夠移動(dòng)及移動(dòng)后不會(huì )損害其內容、經(jīng)濟價(jià)值的為動(dòng)產(chǎn)。

　?。?）允許流通物、限制流通物和禁止流通物。禁止流通的物品不能作為拍賣(mài)標的。限制流通物可以作為定向拍賣(mài)的標的物。

　　掃描二維碼下載新版建設工程教育網(wǎng)APP，考前兩個(gè)月沖刺要把所有的碎片時(shí)間都充分的利用起來(lái)，隨時(shí)隨地，想學(xué)就學(xué)，購買(mǎi)考前點(diǎn)題密訓班還有考前一周重點(diǎn)資料助陣，一舉拿下房地產(chǎn)估價(jià)師就是今年！

掃一掃 手機學(xué)習更方便  考試相關(guān)信息早知道