2015房估案例與分析考點(diǎn):地下停車(chē)庫價(jià)格特點(diǎn)
地下停車(chē)庫的價(jià)格特點(diǎn)
(1)價(jià)格往往和車(chē)位數掛鉤。與一般商品房不同,地下停車(chē)庫的銷(xiāo)售價(jià)格往往會(huì )以“元/車(chē)位”的形式體現,因此,地下停車(chē)庫的價(jià)格和最初原始投入的緊密程度較低。
(2)同一地區單位價(jià)格不會(huì )出現較大的變化。由于地下停車(chē)庫自身地位和使用功能的特殊性,其單位價(jià)格往往不會(huì )像其他房地產(chǎn)那樣,呈現出比較鮮明的獨特性,同一地區地下停車(chē)庫單位價(jià)格比較一致。
(3)價(jià)格受地上房地產(chǎn)租售狀況的影響。與地上房地產(chǎn)相比,地下停車(chē)庫在一定程度上處于從屬地位,其價(jià)格的高低也受地上房地產(chǎn)的租售狀況影響,很難想象,在某宗地上,如果地上部分租售情況極不理想,而地下停車(chē)庫會(huì )出現租售勢頭良好的情況。


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