亚洲色图10p,在线视频免费观看a毛片,亚洲天堂色图,亚洲自拍第二页,亚州无吗,黄色片视频播放,2021久久精品99精品久久

交流分享,早日上岸!

房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
當前位置:建設工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 備考資料 > 復習資料 > 正文

2015房估案例與分析考點(diǎn):旅館房地產(chǎn)估價(jià)特點(diǎn)

2015-01-14 13:55  來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理  字體:  打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

旅館房地產(chǎn)的估價(jià)特點(diǎn)

旅館房地產(chǎn)的估價(jià)特點(diǎn)除與商業(yè)房地產(chǎn)類(lèi)似外,其還具有以下特點(diǎn):

1.轉讓少且一般為整體轉讓

旅館房地產(chǎn)一般較少在市場(chǎng)上轉讓?zhuān)灭^房地產(chǎn)一旦轉讓?zhuān)话闶钦w轉讓?zhuān)苌俨扇〔糠洲D讓的形式。同樣,旅館房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),也是估算其整體價(jià)值的情況居多。與之相應要注意的是,單獨估算旅館大堂等部分房地產(chǎn)的價(jià)值是沒(méi)有意義的。不僅如此,這樣單獨估算的結果必然是導致價(jià)值的重復計算。

2.功能多樣

旅館房地產(chǎn)往往具有多種功能,級別、檔次越高的旅館房地產(chǎn)其具有的功能越多,如五星級酒店一般具有商場(chǎng)、餐飲娛樂(lè )健身、商務(wù)會(huì )議、客房等功能,其收益主要體現在不同功能的經(jīng)營(yíng)能力和水平,其功能是否多樣、經(jīng)營(yíng)水平的高低對其物業(yè)的價(jià)值影響較大,因此估價(jià)時(shí)應根據其具有的不同功能及其經(jīng)營(yíng)狀況、收益能力分別估價(jià)。

3.一次性投資大、投資回收期較長(cháng)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險較大

旅館房地產(chǎn)中的酒店,特別是一些大型酒店房地產(chǎn),其一次性投資比較大,特別是裝修及其各種設施設備的投資很大,而酒店房地產(chǎn)主要是通過(guò)經(jīng)營(yíng)獲取回報,因此投資回收期較長(cháng),在經(jīng)營(yíng)期內將可能遇到宏觀(guān)經(jīng)濟形勢、通貨膨脹、金融政策、法律法規等因素的變化影響,尤其是供求變化對酒店房地產(chǎn)的價(jià)格變動(dòng)影響很大,經(jīng)營(yíng)風(fēng)險較大。

4.價(jià)值主要體現在接待客戶(hù)的類(lèi)型及其能力

旅館房地產(chǎn)功能主要是接待各種類(lèi)型的客戶(hù),如會(huì )議客戶(hù)、經(jīng)商客戶(hù)、度假客戶(hù)等。不同類(lèi)型的旅館房地產(chǎn)其接待的客戶(hù)類(lèi)型、層次不同,其體現的價(jià)值不同。對同類(lèi)型旅館房地產(chǎn)而言,其價(jià)值主要體現在接待能力的大小,因此旅館房地產(chǎn)的房間價(jià)格(或床位價(jià)格)、房間數(或是床位數);入住率等指標,常??梢宰鳛楣纼r(jià)的指標,即以床位數或房間數作為比較因素,根據同類(lèi)旅館估算其每個(gè)床位或是每個(gè)客房的價(jià)格,然后乘以總的床位或客房數,即可得出旅館的總價(jià)。

責任編輯:lwg

閱讀排行

更多
房估資料免費領(lǐng)取

免費視頻

更多
  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)制度法規政策

    林澍老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法

    趙占香老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)

    任世元老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)

    王佑輝老師

免費題庫

更多

免費資料下載排行

更多
  • 下載 1.各科目特點(diǎn)及備考建議
  • 下載 2.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師預習計劃
網(wǎng)站地圖