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　　需要注意的是，交付房屋的面積與商品房預售合同約定面積不符的解決方案，合同中有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定，或是約定不明的，則按該司法解釋的規定處理。所以購房人在簽訂商品房預售合同時(shí)，要對購房面積的相關(guān)約定給予關(guān)注。

開(kāi)發(fā)商為了維護自己的利益，往往出具自己的合同文本，該種文本大多是以格式條款的方式約定，房屋面積誤差以據實(shí)結算。這種約定對開(kāi)發(fā)商十分有利，但對購房人則十分不利。第一，其剝奪了購房人因面積誤差而解除合同的權利。照此約定，無(wú)論面積誤差多少，購房人必須購買(mǎi)，無(wú)權解除合同。第二，不論面積超過(guò)或減少多少，即使面積的誤差已經(jīng)不符合購房人的要求，購房人也必須的依據約定據實(shí)結算。

當出現開(kāi)發(fā)商交付的房屋面積與商品房預售合同的面積不符的情況時(shí)，可能大多數人會(huì )第一時(shí)間找開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售商“理論”，但是當看到自己當初白紙黑字跟人家簽訂的合同時(shí)，往往“傻眼”，因為按照這類(lèi)格式合同，自己好像真是無(wú)權可維了，但是如果能夠及時(shí)請教專(zhuān)業(yè)人士，讓他們幫助自己維權，那么就肯定不會(huì )白白吃了這“啞巴虧”。