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　　根據合同法與最高人民法院審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的司法解釋的具體規定，當購買(mǎi)的商品房面積與當事人所簽定的購房合同約定的面積不符時(shí)，既面積多出合同約定或少于合同面積時(shí)，應按下列規定與方式處理：

（一）出賣(mài)人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；

（二）合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以?xún)龋ê?％），按照合同約定的價(jià)格據實(shí)結算，買(mǎi)受人請求解除合同的，不予支持；

2、面積誤差比絕對值超出3％，買(mǎi)受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買(mǎi)受人同意繼續履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補足，面積誤差比超出3％部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，所有權歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)龋ê?％）部分的房?jì)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過(guò)3％部分的房?jì)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人。