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　　根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規定，商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計價(jià)，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)。當購房者是以按套內建筑面積計價(jià)購買(mǎi)時(shí)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。如果出現了購買(mǎi)時(shí)房產(chǎn)銷(xiāo)售者承諾的房產(chǎn)面積或約定面積與房產(chǎn)登記面積不一致，就是存在誤差的情況，并不是所有的情況下，購房者都能退房的。因為我國的法律規定，房產(chǎn)合同的約定面積與產(chǎn)權登記面積是允許發(fā)生誤差的。當然，開(kāi)發(fā)商為了退房現象出現，購房合同中關(guān)于出現面積誤差的退房條款都是有利于開(kāi)發(fā)商的。

因此在房產(chǎn)合同未約定的情況下，根據我國《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中有關(guān)內容的規定，如果面積誤差比絕對值大于3%的，買(mǎi)房人有權退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息。