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　　目前的房地產(chǎn)廣告確實(shí)存在言過(guò)其實(shí)的問(wèn)題，但是國家針對此問(wèn)題已出臺了相應的法律、法規進(jìn)行規范。如《廣告法》第九條規定：廣告中對商品的性能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾或對服務(wù)的內容、形式、質(zhì)量、價(jià)格、允諾有表示的，應當清楚明白。廣告中表明推銷(xiāo)商品，提供服務(wù)附帶贈送禮品的，應當標明贈送的品種和數量。而且我國《民法通則》中也要求民事行為要遵循誠實(shí)信用的原則。通常情況下，發(fā)展商將在廣告中的某些許諾和購房的條款的形式寫(xiě)到正式的“購房合同”中，但同時(shí)也有一些許諾未變成合同條款，還保留廣告詞的形式。對于這些廣告內容應當區別情況來(lái)對待。如果其確實(shí)關(guān)系到房屋質(zhì)量、價(jià)格、位置等重要方面，并且確實(shí)是這些方面對購房者最終做出購買(mǎi)決定起著(zhù)極大作用，則即使這些廣告內容沒(méi)有被歸為合同條款，發(fā)展商也應當承擔契約前義務(wù)“，有責任兌現這些廣告許諾。然而，如果某些廣告內容確屬發(fā)展商宣傳所需的夸張性語(yǔ)言，目的是為了引起注意、制造聲勢，并且難以有明確的質(zhì)量指標，如”理想居所“、”置業(yè)首選之地“之類(lèi)的措辭，則這屬于正常的廣告宣傳所必需的，不構成廣告許諾，發(fā)展商無(wú)需為此承擔責任。