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根據《商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》第8條、第9條的規定，公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑面積。

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

（二）商品房不應分攤的共有建筑面積：

1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車(chē)位或專(zhuān)用車(chē)庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。