導語(yǔ)：建設工程教育網(wǎng)是國內超大型的工程類(lèi)遠程教育基地，憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請國內權威考試輔導專(zhuān)家，依托專(zhuān)業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團隊，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，強力推出房地產(chǎn)估價(jià)師等網(wǎng)上輔導課程，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>

由于在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中時(shí)常出現假房產(chǎn)證，導致買(mǎi)房人權益受損害，因此，國務(wù)院幾部委采取了統一印制房產(chǎn)證的管理措施，規定房產(chǎn)證由指定廠(chǎng)家印制，房產(chǎn)證像貨幣一樣有水印圖案，有防偽底紋等等。這些措施可能會(huì )減少假房產(chǎn)證的危害，但審判實(shí)踐中應特別注意與這些措施有關(guān)的一些問(wèn)題。

要判斷房產(chǎn)證的真假，首先必須明確兩點(diǎn)：（1）按國務(wù)院幾部委規定統一印制的，是房產(chǎn)證的證書(shū)用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個(gè)書(shū)面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書(shū)用紙的印制行為，而在于有權登記機關(guān)的發(fā)放行為。（2）判斷真假房產(chǎn)證的唯一標準，不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產(chǎn)登記機關(guān)的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是真的，即使沒(méi)有使用統一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書(shū)用紙，該房產(chǎn)證也是真的；只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是假的，即使使用了統一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書(shū)用紙，該房產(chǎn)證也是假的。所以，幾部委采取統一印制房產(chǎn)證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導真假房產(chǎn)證的判斷依據，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產(chǎn)證才是真的房產(chǎn)證，而忽略了判斷房產(chǎn)證真假的唯一依據就是登記機關(guān)的印鑒。

幾種簡(jiǎn)單而實(shí)用的方式分辨房產(chǎn)證的真偽：

首先看紙張質(zhì)量。真房產(chǎn)證的內頁(yè)紙張是采用專(zhuān)業(yè)水印紙，類(lèi)似人民幣的水印制作工藝。其識別方法類(lèi)似人民幣的水印頭像，只有在光線(xiàn)下才能看出來(lái)；假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見(jiàn)，質(zhì)量粗糙，比較模糊；真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有清脆響聲；假的紙張手感一般、柔軟。

房產(chǎn)證封皮也能看出門(mén)道。真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，顏色鮮艷（呈深紅色），字體紋理清晰醒目；假的房產(chǎn)證則封面光滑，顏色暗淡或過(guò)于鮮紅，封皮較軟。

注冊號的凹凸感。真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線(xiàn)狀，手摸起來(lái)有凹凸感；假房產(chǎn)證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來(lái)沒(méi)有凹凸感。

內頁(yè)看附記內容。真房產(chǎn)證第三頁(yè)中附記一欄的內容包括：產(chǎn)權來(lái)源和其中分攤面積等；假房產(chǎn)證中附記通常為空白。

看圖紙和騎縫章。真房產(chǎn)證中的房屋分戶(hù)圖紙是專(zhuān)用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見(jiàn)；假房產(chǎn)證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒(méi)有騎縫章。

看發(fā)證機關(guān)蓋章。真房產(chǎn)證第一頁(yè)上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章；假產(chǎn)權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過(guò)來(lái)的印章痕跡。

對房產(chǎn)證的辨別可以因地制宜，簽署租房合同過(guò)程中，如果是有正規中介參與的且涉及金額較小的相對比較可信，如果自行成交的且金額較大的租房者可要仔細審核了，條件允許可以向周邊鄰居或物業(yè)保安打聽(tīng)一些房東的情況。對于簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購房者除了通過(guò)以上方法進(jìn)行判斷外，在付定金前最好和房東一起前往房管局調檔（蘇州市區房產(chǎn)信息調檔須提供產(chǎn)權人身份證及房產(chǎn)證或復印件即可，費用50元一次）。