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1、貸款額度應根據自身實(shí)際申請

在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀(guān)的預測。

2、選擇適合的貸款銀行

對借款人來(lái)說(shuō)，如果您購買(mǎi)的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權越好。

3、選擇最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個(gè)人。

4、貸款資料要真實(shí)

申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒(méi)有達到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì )使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

5、提供本人住址要準確、及時(shí)

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。

6、確定產(chǎn)權人時(shí)要考慮到退稅

以上海的相關(guān)規定為例，對于1998年6月1日以后購買(mǎi)商品房的個(gè)人，可享受個(gè)人所得稅計征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權擁有者，所以對于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，要慎重確定所購住房的房地產(chǎn)權利人（購房人）。

7、每月要按時(shí)還款避免罰息

對借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因為自己的一時(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用紀錄。