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（一）開(kāi)發(fā)商歸還按揭貸款，購房者解除房屋抵押

由開(kāi)發(fā)商將應退購房款為兩部分，其中屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家。屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分，由買(mǎi)家與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行，視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

貸款合同終止后，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關(guān)解除抵押登記手續。

（二）到保險公司辦理退保、退費手續

按照《中華人共和國保險法》第14條規定：“除本法另有規定或保險合同另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除保險合同。”也就是說(shuō)，如果買(mǎi)家簽訂的保險合同中沒(méi)有不許退保的字樣，買(mǎi)家在解除購房合同的同時(shí)，即可解除保險合同。

《中華人共和國保險法》第38條規定：“保險責任開(kāi)始前，投保人要求解除合同的，應當向保險人支付手續費，保險人應當退還保險費。保險責任開(kāi)始后，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人”。

買(mǎi)家可依據上述規定辦理退保、退費手續。

上文就是關(guān)于按揭購買(mǎi)的房屋能退嗎以及按揭房如何解除抵押的具體介紹。只要滿(mǎn)足法律規定的條件，購房者就可以向開(kāi)發(fā)商提出退房，不過(guò)開(kāi)發(fā)商為了既得利益，往往會(huì )拒絕配合購房者進(jìn)行退房手續，導致購房者不得不繼續償還按揭貸款，利益嚴重受損。若您遇到了這樣的情況，最好還是聘請一位專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，通過(guò)訴訟途徑，利用法律武器來(lái)維護自身權益。