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貸款買(mǎi)房需要按以下具體程序進(jìn)行：

（一）借款人申請。借款人到貸款銀行填報《個(gè)人住房借款申請表》并提交下列材料：

1、借款人的身份證、戶(hù)口簿；

2、購買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件；

3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經(jīng)濟收人證明；

4、貸款銀行要求的其他證明。

（二）接受貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。

（三）借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

（四）借款人辦理抵押房屋的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

（五）借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。

（六）貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶(hù)。