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如果你正打算貸款買(mǎi)房，掌握以下貸款的六大原則是十分必要的：

（一）對家庭現有經(jīng)濟實(shí)力作綜合評估。

在購房借款時(shí)，你一定要對自己的經(jīng)濟實(shí)力有一個(gè)綜合評估，主要考慮存款和可變現資產(chǎn)這兩大部分?？勺儸F資產(chǎn)又涵蓋了有價(jià)證券、現有住房置換。只有通過(guò)對家庭現有經(jīng)濟實(shí)力做好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價(jià)款比例。

（二）對家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預期。

謹慎可靠的收入預期，要考慮的因素包括年齡、專(zhuān)業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展趨勢等。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規模較小的私營(yíng)業(yè)主等應該對經(jīng)營(yíng)風(fēng)險有合理預期，謹慎制定貸款和還款計劃。每個(gè)購房貸款家庭，還應考慮未來(lái)的大額支出，如結婚、生育、子女教育、健康、出國或購買(mǎi)大額消費品等。如果在購房貸款時(shí)，未考慮到未來(lái)的家庭支出，或雖考慮了，但超過(guò)預期較大時(shí)，將大大削弱還款能力。

（三）學(xué)會(huì )計算自己的還款能力

還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來(lái)計算的。在計算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開(kāi)支比過(guò)去要高。

（四）盡可能用足公積金貸款

交住房公積金的市民，一定要盡可能多借公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。

（五）首期付款的寬松原則

首付款越少越好，不能把手頭的現金用完，而應該留有一筆適當的資金用于住房裝修和更新家具、家電等室內用品。

（六）借款期限可以盡可能長(cháng)

按照最近中國人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率，5年（不含5年）以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長(cháng)，最長(cháng)可達到30年。