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1、如果約定：購房者貸款不成不能解除合同否則承擔違約責任。這種情況就不利于購房者，不但買(mǎi)房不成，還要賠償定金。很多購房者就是因為沒(méi)有考慮到貸款可能不成，或者急于購房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者最后東拼西湊借錢(qián)買(mǎi)房。

2、如果約定：購房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔違約責任。這種情況就比較有利于購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時(shí)一定要與開(kāi)發(fā)商達成一致，如果開(kāi)發(fā)商不同意這樣簽訂，千萬(wàn)不可盲目購房。

（二）合同中沒(méi)有關(guān)于貸款不成的約定，只規定了違約責任，開(kāi)發(fā)商一定會(huì )千方百計的不予退還定金，此時(shí)就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責于雙方的原因，要求開(kāi)發(fā)商退還定金及首付款。

綜上所述，按揭不成怎么辦在我國法律上沒(méi)有詳細的說(shuō)明，在具體實(shí)踐中需要具體問(wèn)題具體分析，購房者可能會(huì )購房不成還損失定金，可能會(huì )解除購房合同是收回定金，要看合同的約定和貸款不成的原因。因此，在購房時(shí)請律師陪同審查合同內容是十分必要的，還要提醒購房者，貸款買(mǎi)房雖然有很多優(yōu)點(diǎn)，但也存在風(fēng)險和弊端，一定要謹慎選擇，不要盲目購房。