【學(xué)員問(wèn)題】商品房的面積包括哪些部分？

　　【解答】商品房的面積有以下五個(gè)部分：

　　1、輔助面積。

　　是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內空間凈面積，包括過(guò)道、廚房、衛生間、廁所等。

　　2、居住面積。

　　是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。

　　3、使用面積。

　　是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。

　　計算住宅使用面積，過(guò)去主要用來(lái)計算和征收公共住宅房租時(shí)使用，采用使用面積的計算，可以比較直觀(guān)地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權人的租賃關(guān)系，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計算價(jià)格。

　　4、建筑面積。

　　住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。

　　5、住宅的公用積。

　　是指住宅樓內為住房方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)要計算每戶(hù)的建筑面積，存在公共面積分攤的問(wèn)題。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。