（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是通過(guò)信息將房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者（開(kāi)發(fā)商、投資者或購買(mǎi)者、政府主管機構等）與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系起來(lái)的一種活動(dòng)，即通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的收集、分析和加工處理，尋找出其內在的規律和含義，預測市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢，用以幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、把握市場(chǎng)機會(huì )或調整其市場(chǎng)行為。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析的層次

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析由于深度與內容側重點(diǎn)上的不同要求，可分為區域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、項目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析三個(gè)層次。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析的作用

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的角度是多元化的，對不同的使用者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)分析應該起到的作用也是有差別的。

　　1.開(kāi)發(fā)商

　　市場(chǎng)分析在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，能幫助開(kāi)發(fā)商選擇合適的項目位置、確定滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類(lèi)型，向金融機構說(shuō)明項目的財務(wù)可行性以獲取貸款、尋找投資合作伙伴，在開(kāi)發(fā)后期幫助開(kāi)發(fā)商尋找目標使用者或購買(mǎi)者，根據市場(chǎng)需求的變化調整產(chǎn)品。

　　2.投資者和金融機構

　　市場(chǎng)分析結果能否支持項目財務(wù)可行性的結論，是金融機構決定是否提供開(kāi)發(fā)貸款的先決條件。商業(yè)銀行要求開(kāi)發(fā)項目貸款評估報告中，必須包括市場(chǎng)分析的內容。

　　3.設計人員

　　4.營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理

　　5.地方政府

　　6.租戶(hù)和購房者

　?。ㄋ模┦袌?chǎng)區域的確定

　　房地產(chǎn)存在地區性，其供給和需求都是地區性的。

　　在市場(chǎng)分析報告中應該有描繪市場(chǎng)區域的部分，并有相應區域的地圖，顯示出與該目標物業(yè)臨近的公路或關(guān)鍵干線(xiàn)的位置、區域地名、道路及自然特征等。

　　1.影響市場(chǎng)區域形狀和大小的關(guān)鍵因素

　　2.物業(yè)類(lèi)型和市場(chǎng)分析目的對確定市場(chǎng)區域的影響