住房市場(chǎng)中的消費者和購買(mǎi)者行為，是房地產(chǎn)市場(chǎng)調研、市場(chǎng)分析的重要內容。由于住房兼具耐用消費品和投資品的雙重特征，所以住房市場(chǎng)中消費者的購買(mǎi)對象、影響購買(mǎi)行為的主要要素和購買(mǎi)決策過(guò)程等行，與一般消費品市場(chǎng)有非常大的差異。

　　很顯然，住房市場(chǎng)中消費者的購買(mǎi)對象是住宅，其是購買(mǎi)的目的是滿(mǎn)足自住需求或投資保值增值，或兩種目的兼而有之。由于住宅具有位置固定、價(jià)值量大、兼具自用和投資功能等與一般消費品不同的特點(diǎn)，因此影響消費者購買(mǎi)行為的主要因素雖然與一般消費品基本一致，但影響的方式卻有很大差異。

　?。?）受“有土斯有財”等傳統觀(guān)念的影響，中國人在住房的租買(mǎi)選擇之間更偏重買(mǎi)房，愿意支付住房所有權溢價(jià)；

　?。?）家庭是住房消費的基本單位，購房過(guò)程中的區位選擇、數量選擇、質(zhì)量選擇和購買(mǎi)決策等行為，受包括家庭規模、家庭生命周期所處階段、家庭收入等家庭特征因素的影響很大；

　?。?）購買(mǎi)住房通常需要住房金融支持，除住房?jì)r(jià)格、家庭收入、家庭財富積累狀況等一般影響因素外，個(gè)人住房抵押貸款的可獲得性及貸款條件也會(huì )對購買(mǎi)決策產(chǎn)生重要影響；

　?。?）住房具有投資特性，購買(mǎi)者除了關(guān)注住房的使用價(jià)值外，還非常關(guān)注其投資價(jià)值，購買(mǎi)決策受預期租金收入、增值收益、利率水平以及其他類(lèi)型投資收益水平的影響；

　?。?）住房市場(chǎng)存在政府干預且受社會(huì )高度關(guān)注，除政府政策調整、社會(huì )輿論導向等的影響外，示范效應、從眾心理等也會(huì )影響購買(mǎi)者決策，出現羊群效應等非理性購買(mǎi)行為。