隨著(zhù)全球經(jīng)濟一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉變的主要社會(huì )經(jīng)濟力量包括：

　?。ㄒ唬┙鹑跇I(yè)的發(fā)展

　　房地產(chǎn)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)出現時(shí)，金融資本供給方的決策會(huì )直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，進(jìn)而影響市場(chǎng)供給及人們對房地產(chǎn)價(jià)格和租金水平的預期，從而導致市場(chǎng)空置情況及實(shí)際租金水平的變化。金融和資本市場(chǎng)的支持，對我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展和房地產(chǎn)價(jià)格水平的提升，起到了不可替代的重要作用；而且隨著(zhù)房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)投資工具的創(chuàng )新，這種影響力還會(huì )進(jìn)一步擴大。

　?。ǘ┬畔?、通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的改善

　　信息、通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的改善大大縮短了不同物業(yè)之間的相對距離，推動(dòng)了不同地域消費品的交流，降低了勞動(dòng)力的溝通成本和時(shí)間費用。這無(wú)疑會(huì )改變人們固有的物業(yè)區位觀(guān)念，增加對不同位置物業(yè)的選擇機會(huì )，促進(jìn)不同地區問(wèn)的資本流動(dòng)。

　?。ㄈ┥a(chǎn)和工作方式的轉變

　　2007年我國第三產(chǎn)業(yè)增加值比重達到了39.1%，北京、上海、廣東第三產(chǎn)業(yè)增加值比重均超過(guò)了全國平均水平，分別達到了71.3%、51.9%和42.3%.第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向資金密集型和技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)的轉變、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等，促進(jìn)了人們工作和生活居住模式及觀(guān)念的轉變，居家辦公、網(wǎng)上購物、跨區域甚至跨國服務(wù)采購與外包等模式的出現，使房地產(chǎn)空間服務(wù)需求特點(diǎn)發(fā)生了重大改變。

　?。ㄋ模┤宋沫h(huán)境的變化

　　社會(huì )老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認識、以及住房消費觀(guān)念與消費模式發(fā)生了巨大變化，老年住宅、青年公寓、第二居所和季節性住宅等概念應運而生。

　?。ㄎ澹┳匀画h(huán)境的變化

　　城市環(huán)境污染、農村人口大量涌入城市所產(chǎn)生的社會(huì )問(wèn)題等導致住宅郊區化；環(huán)境問(wèn)題和社會(huì )問(wèn)題的解決、土地資源的約束，使城區內住宅重新受到青睞。

　?。┱沃贫鹊淖冞w

　　住房問(wèn)題的社會(huì )政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內容。