?。ㄒ唬┏鲎膺€是出售

　　開(kāi)發(fā)商首先需要對出租還是出售做出選擇，包括出租面積、出售面積數量及其在建筑物中的具體位置。對于住宅項目，開(kāi)發(fā)商大多選擇出售；對商業(yè)房地產(chǎn)項目，開(kāi)發(fā)商可選擇出租或租售并舉。

　?。ǘ┳馐圻M(jìn)度

　　租售進(jìn)度的安排，要考慮與工程建設進(jìn)度、融資需求、營(yíng)銷(xiāo)策略、宣傳策略以及預測的市場(chǎng)吸納速度協(xié)調。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往要準備一個(gè)租售進(jìn)度計劃控制表，以利于租售工作按預定的計劃進(jìn)行。且租售進(jìn)度計劃，應該根據市場(chǎng)租售實(shí)際狀況，進(jìn)行定期調整。

　?。ㄈ┳馐蹆r(jià)格

　　價(jià)格是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合因素中十分敏感而又難以控制的因素。對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，價(jià)格直接關(guān)系到市場(chǎng)對其所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度，影響著(zhù)市場(chǎng)需求和開(kāi)發(fā)商利潤，涉及到開(kāi)發(fā)商、投資者或使用者及中介公司等各方面的利益。