在明確了估價(jià)基本事項后，便可以初步選用估價(jià)方法和估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)。初步選用估價(jià)方法的目的，是為了使后面的搜集估價(jià)所需資料和實(shí)地查勘估價(jià)對象等工作有的放矢，因為不同的估價(jià)方法所需要的資料是不完全相同的。在前面介紹各種估價(jià)方法時(shí)已說(shuō)明了它們適用的估價(jià)對象，反過(guò)來(lái)，在制定估價(jià)作業(yè)方案時(shí)應清楚哪種類(lèi)型的房地產(chǎn)在理論上適用哪些估價(jià)方法估價(jià)。估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)是評估估價(jià)對象價(jià)值所應遵循的基本途徑，是指導整個(gè)估價(jià)過(guò)程的技術(shù)思路。估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)中包含估價(jià)方法如何具體運用。