在前面擬定估價(jià)作業(yè)方案中已強調，只要是估價(jià)對象在理論上適用的估價(jià)方法，都應初步人選，不得隨意取舍。但每種估價(jià)方法除了其適用的估價(jià)對象，還有需要具備的條件。有些估價(jià)對象因其所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不夠成熟等客觀(guān)原因，可能會(huì )限制某些在理論上適用的估價(jià)方法的實(shí)際運用。因此，在前面已根據估價(jià)對象初步選擇了估價(jià)方法的基礎上，再根據搜集到的資料的數量和質(zhì)量等情況，正式確定采用的估價(jià)方法。關(guān)于搜集資料的數量和質(zhì)量，值得指出的是，有的是真正缺乏估價(jià)所必要的資料，有的可能是估價(jià)機構或估價(jià)師沒(méi)有盡力去搜集。限制估價(jià)方法采用的情況不包括后一種情況。對理論上適用的估價(jià)方法在正式出具的估價(jià)報告中未采用的，應在估價(jià)報告中充分說(shuō)明未采用的理由。

　　估價(jià)方法選定之后就是進(jìn)行有關(guān)測算。如何運用各種估價(jià)方法測算估價(jià)對象的價(jià)值，已在前面介紹各種估價(jià)方法時(shí)作了詳細敘述，此處不再贅述?？傮w來(lái)說(shuō)，測算估價(jià)對象價(jià)值要做到估價(jià)方法選用恰當，估價(jià)基礎數據和技術(shù)參數選取準確且有充分的依據或理由，計算公式和計算過(guò)程正確無(wú)誤。