房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習筆記：經(jīng)濟新形勢下的房地產(chǎn)金融趨勢

　　我們解釋一下房地產(chǎn)金融，如何的看待這個(gè)房地產(chǎn)金融的趨勢，第一點(diǎn)，房地產(chǎn)金融并不代表銀行貸款，我們可以看到，現在的分析，當前的市場(chǎng)環(huán)境，銀行貸款對于整個(gè)的金融大盤(pán)起到一個(gè)非常大的作用，但是這個(gè)作用實(shí)際上有一個(gè)轉變時(shí)期，這個(gè)時(shí)期實(shí)際上很多的通過(guò)間接融資的方式開(kāi)始轉變，以直接融資的渠道投，真正涉及到房地產(chǎn)金融這一塊市場(chǎng)，就是所謂的資產(chǎn)證券化開(kāi)始啟動(dòng)了，就是我們的住房貸款證券化，我們抵押貸款證券化，相關(guān)的一些操作，我們的購房者把錢(qián)在銀行，把一個(gè)中介機構做一個(gè)打包，整個(gè)的市場(chǎng)化的過(guò)程，通過(guò)一個(gè)操作的環(huán)節來(lái)完成。這樣對于銀行來(lái)說(shuō)，我們的房貸能力增向了，我們用更多的錢(qián)可以投資更多的項目，對于我們來(lái)說(shuō)，有更多的渠道進(jìn)行融資。

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，我們認為一個(gè)重要的趨勢，就是海外基金，就是信托基金介入到當前的市場(chǎng)環(huán)境中，對于我們國內是一個(gè)非常好的現象，通過(guò)一個(gè)打包的投資，或者它通過(guò)其他的相關(guān)的開(kāi)發(fā)，或者是股權合作，介入相關(guān)的房地產(chǎn)項目中，對于缺少資金的項目，起到非常好的融資作用，在06年我們認為，或者在新的一年里面，海外資金進(jìn)入中國，或者是所謂的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)投資資金在國內的星期，應該是一個(gè)非常重要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，或者是一個(gè)市場(chǎng)現狀，我們現在知道的通過(guò)公開(kāi)媒體知道的一些資金涉足哪些行業(yè)，實(shí)際上非常少的，實(shí)際上有大量的歐洲和美國的資金，在東南亞地區和新加坡，正在非常關(guān)注中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們想投資中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過(guò)這種態(tài)勢和我們的一個(gè)分析，和我們的了解來(lái)看，這樣一個(gè)金融市場(chǎng)的發(fā)展，在06年應該是一個(gè)主旋律，所以我們覺(jué)得這是一個(gè)非常重要的趨勢。

　　然后是基金的介入，對于我們行業(yè)是一個(gè)非常好的資金作用，基金不只是融資手段，可以幫助我們的企業(yè)更好的經(jīng)營(yíng)和管理，因為它有專(zhuān)業(yè)的團隊運作，幫助我們的企業(yè)，加速我們成熟的過(guò)程，加速我們現代化管理的過(guò)程，這也是非常好的幫助，通過(guò)它的規模性的投資，可以有效的控制我們整個(gè)的市場(chǎng)的發(fā)展規范，這樣的話(huà)，也是起到非常好的規模效應，所以簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，我們認為房地產(chǎn)在06年的態(tài)勢應該是非常好的。以上是和大家簡(jiǎn)單的做一下分享，希望大家有所了解和重視。