房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料：估價(jià)委托人

　　估價(jià)委托人簡(jiǎn)稱(chēng)委托人，俗稱(chēng)客戶(hù)，是指直接向估價(jià)機構提出估價(jià)需求，與估價(jià)機構訂立估價(jià)委托合同的單位或個(gè)人。委托人有義務(wù)向估價(jià)機構如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的資料，例如，估價(jià)對象的權屬證明、財務(wù)會(huì )計信息，并對所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性負責；有義務(wù)協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必要的資料及對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查看等工作；不得干預估價(jià)人員和估價(jià)機構的估價(jià)行為和估價(jià)結果。

　　要注意估價(jià)委托人、估價(jià)對象權利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報告使用者之間的異同。估價(jià)對象權利人是指估價(jià)對象的所有權人、使用權人、抵押權人等權利人。估價(jià)利害關(guān)系人是指估價(jià)結果的客觀(guān)合理與否會(huì )直接影響其利益的單位或個(gè)人。估價(jià)對象權利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人，估價(jià)對象的潛在投資者、受讓人往往也是估價(jià)利害關(guān)系人。估價(jià)報告使用者可能是估價(jià)對象權利人、債權人、投資者、受讓人、政府及其有關(guān)部門(mén)和社會(huì )公眾等。估價(jià)委托人不一定是估價(jià)對象權利人或估價(jià)報告使用者。委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報告的目的可能是供自己使用，此時(shí)委托人同時(shí)也是估價(jià)報告使用者。委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報告的目的可能是提供給特定的第三方使用，例如，房地產(chǎn)抵押估價(jià)中借款人委托的，估價(jià)報告使用者是貸款人（如商業(yè)銀行）委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估價(jià)報告是提供給社會(huì )公眾使用。委托人和估價(jià)報告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人，但也有例外。例如，在為人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)被查封的房地產(chǎn)的估價(jià)中，人民法院既是委托人也是估價(jià)報告使用者，但不是估價(jià)利害關(guān)系人。