2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估計案例與分析》科目第一章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

　　估價(jià)依據

　　估價(jià)依據是指估價(jià)所依據的有關(guān)法律、法規和政策，有關(guān)估價(jià)標準，估價(jià)委托書(shū)、估價(jià)委托合同、估價(jià)委托人提供的估價(jià)所需資料，房地產(chǎn)估價(jià)機構、注冊地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集的估價(jià)所需資料。

　　估價(jià)依據具體表現為以下幾方面：

　　1)有關(guān)法律、法規和政策，包括有關(guān)法律、行政法規，最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關(guān)司法解釋?zhuān)纼r(jià)對象所在地的有關(guān)地方性法規，國務(wù)院所屬部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)部門(mén)規章和政策，估價(jià)對象所在地人民政府頒發(fā)的有關(guān)地方政府規章和政策;

　　2)有關(guān)估價(jià)標準，包括房地產(chǎn)估價(jià)的國家標準、行業(yè)標準、指導意見(jiàn)和估價(jià)對象所在地的地方標準等;

　　3)估價(jià)委托書(shū)、估價(jià)委托合同和估價(jià)委托人提供的估價(jià)所需資料如估價(jià)對象的面積、用途、權屬證明、財務(wù)會(huì )計信息和其他資料等;

　　4)房地產(chǎn)估價(jià)機構、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集的估價(jià)所需資料。

　　所列的估價(jià)依據要有針對性，不能濫列估價(jià)依據，不能將已過(guò)時(shí)或者失效的估價(jià)依據列出。

　　1.所有的估價(jià)報告在估價(jià)依據中必須要有《房地產(chǎn)估價(jià)規范》，若沒(méi)有，在案例考試中可以作為一處錯誤予以指出，并且必須最新年份的估價(jià)規范

　　2.抵押目的的估價(jià)在估價(jià)依據中應有《房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》，若沒(méi)有，在案例考試中可以作為一處錯誤予以指出。

　　3.房屋征收估價(jià)在估價(jià)依據中應有《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》，若沒(méi)有，在案例考試中可以作為錯誤予以指出。

　　4.如果是在建工程，委托人提供的相關(guān)材料還必須有：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》。

　　【往年考點(diǎn)】

　　2009年：“估價(jià)依據中缺《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》”。

　　2011年：“不應將已過(guò)時(shí)的估價(jià)依據《城市房屋拆遷管理條例》列出”。

　　2013年：估價(jià)依據應在估價(jià)原則后，或估價(jià)原則應在估價(jià)依據前。

　　2014年估價(jià)依據中缺《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標準》;嚴格講，在估價(jià)依據中，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》應放在“國家和地方政府相關(guān)法律法規”中。

　　2016年應依據中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》(GB/T 50291—2015)，而不是中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》(GB/T 50291—1999)。