房地產(chǎn)業(yè)的基本概念知識點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現整理如下：

　　房地產(chǎn)業(yè)的基本概念：

　　房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)匪類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門(mén)。

　　房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區別又有聯(lián)系。它們之間的主要區別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著(zhù)非常密切的關(guān)系，因為它們的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設的甲方，建筑業(yè)是乙方；房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和發(fā)包單位；建筑業(yè)則是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務(wù)。

　　我國現代房地產(chǎn)業(yè)是從20世紀70年代末80年代初，在改革開(kāi)放的背景下，隨著(zhù)城鎮住房制度改革和城鎮國有土地使用制度改革的啟動(dòng)與深入推進(jìn)，迅速發(fā)展壯大起來(lái)的。20世紀50年代至70年代這段時(shí)期，隨著(zhù)廢除房地產(chǎn)私有制，禁止房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等活動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上消失了，這個(gè)時(shí)期幾乎沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)，只有建筑業(yè)。城鎮住房制度改革簡(jiǎn)稱(chēng)住房制度改革或者房改，把過(guò)去那種城鎮住房主要依靠國家投資建設、排隊分配、低租金使用的做法，轉變成為主要由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設、從市場(chǎng)上購買(mǎi)或者承租的“住房商品化和社會(huì )化”的做法。城鎮國有土地使用制度改革簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用制度改革，把過(guò)去那種城鎮國有土地使用權與所有權合一，土地供應采取無(wú)償劃撥，無(wú)限期使用，不得轉讓的做法，改變成了土地使用權與所有權分離，主要采取招標、拍賣(mài)、掛牌等方式將土地使用權有償出讓給單位或者個(gè)人，有限期使用，可以轉讓、出租、抵押的做法。